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（请给出正确答案）
[单选题]
某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/㎡。
A.200
B.300
C.700
D.1000
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A 200 B 300 C 700 D 1000
更多“某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑…”相关的问题
第1题
某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1
800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（）元m2。
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第2题
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
第3题
某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低()元。
A.100
B.300
C.200
D.400
第4题
某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算
出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元/m2。
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A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
第5题
某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限
为50年，当时的单价为1000元/m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。1999年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积 2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产1999年10月1日的总价。
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第6题
（三）某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占
（三）
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价；
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
第7题
某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开
发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
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第8题
某土地面积为1000平米，每平米征地费为100元、开发费150元，土地开发期为2 年，征地费和开发费均由开发商从银行贷款，且开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的成本回报率为10%，当地土地出让的增值收益率为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。 【解题提示】：开发商的征地费是一次性投入的，但是开发费是均匀投入的，以节约资本成本。如何计算均匀投入的开发费利息，是计算本题的关键。
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第10题
某企业2008年委托施工企业修建厂房，8月底办理验收手续。工程决算总支出80万元，全都计入
固定资产，当地房产税计算余值的扣除比例为30%；该企业有自重5吨载重汽车10辆，所挂拖车的自重吨位为2吨；3吨客货两用车2辆；(当地核定的机动载货汽车的单位税额为每吨30元，l0座以下乘人汽车年税额200元)；12月，企业接受价值3000万元抵偿债务的房地产，将另一处房产与他人进行房屋交换，支付额外补偿500万元(契税税率3%)；企业本年实际占用的土地面积为60000平方米，其中医务室用地400平方米，绿化用地500平方米，经税务机关核定，该土地年应税额为4元/平方米。
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要求：计算该企业应当缴纳的房产税、车船税、契税、城镇土地使用税。
