房地产价值评估的成本法公式是（)。

A.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--开发商合理利润

B.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--开发商合理利润--正常税费

C.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

D.房地产评估值=开发完成后的房地产总价--开发成本--投资利息--正常税费

在用成本法评估新建房地产价格时，下列各项属于开发成本的是（）。

A．房屋建筑安装工程费

B．红线内基础设施建设费

C．三通一平工程费

D．管理费用

E．销售广告宣传费用

A.按复原重置成本扣减实体性贬值确定评估值

B.按更新重置成本扣减实体性贬值确定评估值

C.按价格变动系数调整原成本

D.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值

E.按在制品的完工程度计算评估值

A、资产评估值=参照物成交价格×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

B、资产评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)

C、资产评估值=参照物重置成本×(参照物生产能力/评估对象生产能力)

D、资产评估值=参照物重置成本×(评估对象生产能力/参照物生产能力)

A.成交价格必须与评估值相等

B.成交价格必须高于评估值

C.成交价格必须低于评估值

D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

A.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

B.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付

C.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付

D.交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼

A.成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

B.成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

C.成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

D.成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

A.根据价格变动系数调整原成本

B.根据社会平均消耗定额和现行市价

C.根据在产品的完工程度

D.根据账面价值

房地产评估公司评估价格明显偏高，其评估的抵押物中有超过10%(含)的评估值比复评值高出()(含)以上应予以预警。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%