题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（）。
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
E.估价对象的现值
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A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
E.估价对象的现值
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第6题
有了货币的时间价值观念后，收益性不动产的价值就是该不动产未来净收益的现值之和，其高低取决于下列（）因素
A.可获得净收益大小
B.获得该净收益的可靠性
C.获得该净收益的可靠性
D.建立在货币具有时间价值的观念，现在的钱比将来的钱更值钱
第8题
报酬资本化法的优点（)。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强
D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断
第9题
某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000，5250，5600，5850，65000，收益现值为17元。则其资本化率为（)。
A.8.3%
B.8.5%
C.8.7%
D.8.9%
第10题
直接资本化法的优点是（）
A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单
