题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（）。
A.自然环境恶化
B.消费观念变更
C.设备陈旧落后
D.城市规划改变
E.政府政策变化
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A.自然环境恶化
B.消费观念变更
C.设备陈旧落后
D.城市规划改变
E.政府政策变化
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第2题
某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）
A.9
B.1
C.14
D.6
第3题
甲级写字楼是（)。
A.写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑相媲美
B.它具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，但建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物
C.建筑物存在较明显的物理磨损和功能折旧，但仍能满足低收入承租人的需求，并与其租金支付能力相适应
D.指已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求
第5题
建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部折旧
D.重置价格的无效成本
E.重建价格的超额持有成本
第6题
建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。A.功能折旧B.经济折旧C.物质
建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。
A.功能折旧
B.经济折旧
C.物质折旧
D.外部性折旧
