题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（五）某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公

（五）

某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

99．甲房地产公司要编制的招标文件包括（）。

A．招标公告

B．招标书

C．投标通知

D．投标单

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第1题

客户林磊，济南户籍，今年37周岁，家庭名下在济南无房，现欲通过邮储银行商业贷款的方式购买一套天桥区金阁花园的二手住宅，小区建成年代为2003年，林磊最长可以贷款（）年

A.30年

B.25年

C.28年

D.31年

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第2题

根据材料回答 91～95 问题：某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。请根据以下所设回答下列问题：第 91 题甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1．5万平方米的中心花园，高达60%的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环保区”。双方签订合同，A公司交付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1．23万平方米，代征绿化用地1．57万平方米，产权归区市政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地，小区内的绿化率为30%。为此，甲与A公司发生争议，并诉至法院，要求退房，并赔偿损失。经查，A公司对广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。对此，下列表述正确的有：（）

A.A公司广告的承诺为要约邀请

B.A公司广告的承诺为要约

C.A公司应承担违约责任

D.A公司应承担缔约过失责任

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第3题

王先生，28岁，在国企上班，婚礼定于一个月后举行，现欲购买一套两居室当婚房用。根据王先生现状，下列房屋中，不适合王先生的是哪几套（）

A.今日花园小区，面积108平，简单装修，目前出租，租约9个月后到期

B.明日花园小区，面积89平，精装修，目前空置

C.白云小区，面积108平，毛坯，目前空置

D.育新花园，面积89平，简单装修，目前出租，租户已经租住了3年

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第4题

【多选题】4.甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位,乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯,并赔偿损失。下列哪些表述是错误的？

A.建电梯获得规划部门批准,符合小区业主利益,未侵犯甲的权

B.即使建电梯符合业主整体利益,也不能以损害个人权利为代价,故应将电梯拆除

C.甲车位使用权固然应予保护,但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益

D.电梯建成后,小区尾房更加畅销,为平衡双方利益,乙公司应适当让利于甲

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第5题

甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。下列表述正确的是（）

A.建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利

B.即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除

C.甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益

D.电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲

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第6题

某小区2002年建成竣工，客户张三于2004年入住，并于2006年办理不动产权证，那么，2020年该住宅的房龄为18年（）

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第7题

张某与甲房地产公司签订商品房预售合同，合同约定甲公司将其建设的某小区一套商品房出售给张某，张某交纳不低于房价款30%的首付款，余款通过按揭贷款支付。合同签订后，张某交纳了首付款，并办理了按揭贷款。就在张某筹划收房入住时，甲公司又以更高价格将该套房屋出售给李某，李某也交纳了全部房款，并按甲公司通知验收了房屋，进行装修后入住。张某遂与甲公司发生纠纷，甲公司提出商品房预售合同中明确载明，本合同经办理备案登记后生效。因张某与甲公司的合同尚未备案登记，故尚未生效，甲公司同意退还房款，但拒绝再承担任何其他责任。张某诉

A.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，但未生效

B.张某与甲公司之间的商品房预售合同已经成立，且已生效

C.甲公司应对张某承担缔约过失责任

D.张某有权请求甲公司承担违约责任

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第8题

店经理珉玥在给组上员工讲解房源信息内容的时候提到，小区的建成建成年代是属于房源实物信息，例如碧桂园城市花园小区建成为2017年。珉玥的说法是正确的（）

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第9题

王某欲在花园小区3号楼开设餐饮。为获得环境保护部门、规划部门、卫生部门等部门颁发的许可，他在装修、购置餐饮设施以及招聘人员等方面相继花费了几十万元。在获得这些部门的许可后，陈某遂向某县工商局提出从事餐饮经营个体工商户的登记申请，申请材料齐全。在审查申请的过程中，花园小区居民向工商局举报王某私自改变房屋用途而欲开办餐馆是违法的，县工商局检查发现王某虽已经取得了相应部门颁发的行政许可，但其的确不符合要求，环保、规划和卫生部门已经颁发的许可证行为实为违法，因此，县工商局向王某下达了不予给予工商登记的处理决定书。 •请问：县工商局的做法是否正确？这样的处理决定是否违反了行政法的基本原则？如果做法不对，工商局应该如何处理？

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第10题

血透室EPS备用电源放置于（）

A.五楼电房

B.四楼库房

C.小区花园后面总电房

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