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[单选题]

某房地产公司开发一高层住宅楼盘,该住宅楼盘每层公共部位建筑面积均为300m2。住宅楼每层公共部位建筑面积超过100m2的,每增加100m2,增配____具1A手提式灭火器。

A.1

B.2

C.3

D.4

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第1题

有人说,房地产项目营销计划更注重产品与市场的关系,是指导和协调项目营销的主要工具;房地产公司要想提高市场营销效能,必须学会如何制订和实施正确的市场营销计划。某房地产公司正在城郊开发一大型楼盘,要求相关人员制定一个完整的项目营销计划,准备按照该计划实施项目营销并进行控制。现请你谈谈:

(1)房地产项目营销计划主要由哪些内容构成?

(2)房地产项目营销计划实施的内容有哪些?

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第2题

某房地产开发公司拟开发一普通居民住宅楼,预计建成后,每平方米售价1500元,总开发建筑面积200
0平方米,销售税税率为5%,预计每平方米建筑面积的变动成本为800元,假设开发期间的固定成本为100万元。

(1)试计算该开发项目的预期利润。

(2)假设该房地产公司拟实现目标利润50万元,问应该开发多少建筑面积?

(3)假设其他因素不变,但欲实现开发利润40万元,问每平方米售价应定为多少?

(4)假设该房地产公司在开发面积、单位售价、固定成本都不变的情况下欲实现30万元的利润,每平方米变动成本应将为多少?

(5)假设该房地产公司在其他因素不变的情况下,欲实现30万元的利润,固定成本应控制在什么水平?

(6)试计算在所得税税率为33%时,该房地产公司欲实现20万元的税后利润,应开发并销售多少平方米的建筑面积?

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第3题

某房地产公司拟开发一高档住宅小区,小区规划总建筑面积为16万平方米,包括会所一座、高层、小高层
住宅共18栋,其中19层住宅6栋,13~15层各6栋,檐高最高63米,为加快工程进度和引入竞争,开发商拟采用公开招标,分两个标段。请你根据本项目特点为开发商确定项目施工投标商的资质并说明理由。

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第4题

某房地产公司从事普通标准住宅开发,2009年11月15日,该公司出售一栋普通住宅楼,总面积12000平
方米,单位平均售价2000元/平方米,销售收人总额2400万元,该楼支付土地出让金324万元,房屋开发成本1100万元,利息支出100万元,但不能提供金融机构借款费用证明。城市维护建设税税7%,教育费附加征收率3%,当地政府规定的房地产开发费用允许扣除比例为10%.

假设其他资料不变,该房地产公司把每平方米售价调低到1975元,总售价为2370万元。

计算两种方案下该公司应缴土地增值税税额和获利金额并对其进行分析。

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第5题

目的:掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。 资料: (1)某房地产公司建造普通标准住宅楼一栋. 取得售房

目的:掌握主营房地产企业土地增值税的会计处理。

资料:

(1)某房地产公司建造普通标准住宅楼一栋. 取得售房款560万元。该公司为建房支付地价款98万元,建楼成本280万元,开发费用按地价款和成本的10%计算,营业税税率5%,城建税税率7%,教育费附加3%。

(2)仍依上例,假定取得售房款1000万元,其他资料不变。

(3)某房地产公司采用预缴土地增值税的方法,主管税务机关核定,先按预收款的10%预缴土地增值税,公司当月预收售房款300万元。下月,工程竣工,确认全部收入应为650万元。按税法规定,该工程项目应缴土地增值税75万元。

要求:根据上述资料,进行有关计算,并作相应的会计处理。

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第6题

某房地产开发公司,2008年发生以下业务:(1)1月签订土地使用权出让合同,承受市区一处土地的使用权,按合同规定应支付土地出让金7000万元,后经申请减免1000万元;(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋,占地面积各为1/3;(3)住宅楼开发成本2000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万;(4)住宅楼配套的医院开发成本200万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,医院产权属于住宅楼全体业主所有;(5)写字楼开发成本3000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额;(6)11月份全部竣工验收后,公司将住宅楼全部出售,签订合同取得收入10000万元。将写字楼的90%,按市场价12000万元与他人联营开设一商场,共担承担经营风险,当年收到250万元。将写字楼10%的用于出租,从12月1日用于出租,每月租金12万元,租期两年,签订租赁合同,租金共计288万元。其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用,契税税率为5%。根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题:计算房地产企业2008年应缴纳的营业税及城建税以及教育费附加为{ )万元。

A.50.06

B.500.6

C.550.66

D.508.66

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第7题

某中外合资房地产开发公司,2006年发生以下业务: (1)1月通竞拍取得市区一处土地的使用权

某中外合资房地产开发公司,2006年发生以下业务:

(1)1月通竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土地出让金6 000万元,缴纳相税费240万元;

(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋,占地面积各为1/3;

(3)住宅楼开发成本3 000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,包括超过贷款期限的利息40万元;

(4)写字楼开发成本4000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额;

(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,会所产权属于住宅楼全体业主所有;

(6)9月份全部竣工验收后,公司将住宅楼出售,取得收入15 000万元;将写字楼作价9 000万元与他人联营开设一商场,收取固定收入,不承担经营风险,当年收到250万元。

其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。

要求:根据上述资料,按下列序号回答问题,每问需计算出合计数:

(1)计算公司应缴纳的房产税;

(2)计算公司应缴纳的营业税:

(3)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额;

(4)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额;

(5)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目;

(6)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金

(7)计算公司应缴纳的土地增值税。

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第8题

某中外合资房地产开发公司,2014年发生以下业务:(1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土
地出让金6000万元,缴纳相关税费240

万元。

(2)上述土地用于开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋,占地面积各为1/3。

(3)住宅楼开发成本3000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,包括超过贷款期限的利息40万元。

(4)写字楼开发成本4000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额。

(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,会所产权属于住宅楼全体业主所有。

(6)9月份全部竣工验收后,公司将住宅楼出售,取得收入15000万元;将写字楼作价9000万元与他人联营开设一商场,收取固定收入,不承担经营风险,当年收到250万元。

其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。

要求:根据以上资料,回答下列小问,每问需计算出合计数。

1.计算公司应缴纳的房产税。

2.计算公司应缴纳的营业税。

3.计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额。

4.计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额。

5.计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目。

6.计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金。

7.计算公司应缴纳的土地增值税。

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第9题

某房地产公司某月有偿转让高级住宅楼一栋,建筑面积5000平方米,单位售价每平方米6800元,共取得销售收入3400
万元,开发房产的实际成本费用为1800万元,缴纳营业税金及附加204万元,计算企业应交土地增值税,并作相应会计处理。
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第10题

A市鹏程房地产公司为其开发的楼盘“鹏程国际”举行开盘仪式,特邀请公司代言人香港某艺人到开盘仪式现场站台,当地文化市场综合执法机构获悉后,对现场进行了全程摄像,发现该艺人仅作了简短发言,现场没有演出活动。以下说法是正确的是()。

A.当事人的行为属于举办营业性演出活动

B.当事人邀请香港艺人参加现场开盘仪式属于营业性演出活动

C.该活动不属于营业性演出活动

D.执法人员当场责令活动停止

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