9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
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第1题
(三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
第2题
（三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价，
第 8 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
第3题
（三）
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价；
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
第5题
A．工业用途
B．商业用途
C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D．商业用途，并考虑补地价因素的影响
第6题
A．工业用途
B．商业用途
C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D．商业用途，并考虑补地价因素的影响
第7题
【题目描述】
第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
这个题目是咋算的，谢谢
第8题
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
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