题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
若估价目酣为拆迁补偿，该房地产应按（）评估
A.商业用途
B.工业用途
C.估价师确定的用途
D.商业与工业混合用途
答案
B、工业用途
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（三）某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价，
第 8 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
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第2题
9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。 第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，
9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
第3题
（三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为拆迁
(三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
第4题
如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（）。 A．被拆迁房屋及其占
如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（）。
A．被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
B．被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C．被拆迁房屋的价值和停产停业损失
D．被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
第5题
某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并
后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？
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第6题
（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，
兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求？对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答？
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第7题
待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。
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第8题
城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则()。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.价值时点与房地产状况均为现在
C.价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.价值时点为现在，估价对象为过去状况
第9题
待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如
下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用 1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，投资利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%。
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要求:试估算该地产的市场公平价值。
第10题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构》代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为()。
A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C.拆除违章建筑不予补偿
D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
第11题
2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合
同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
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请问：
1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？
