题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发，支付土地出让金3000万元；写字楼开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（）

A．取得土地使用权所支付的金额可以据实扣除

B．房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用

C．房地产开发企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中，故不允许单独作为税金扣除

D．从事房地产开发的纳税人可以加计10%扣除

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第1题

2010年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行住宅楼的开发，支付土地出让金3000万元；住宅开发成本2800万元，其中含公共配套设施费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）；当年住宅楼全部销售完毕，取得销售收入共计9000万元；缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加495万元；缴纳印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该企业计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为（）万元。

A.290

B.580

C.582

D.590

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第2题

下列各项中，不属于投资性房地产的有（)。

A.企业以经营租赁方式租入、然后又转租出去的房屋

B.某房地产开发企业已经建成准备出售、但尚未售出的商品房

C.拟用于出租、但董事会尚未作出决议的空置房屋

D.企业已取得使用权的待开发土地

E.超过规定期限未动工进行开发建设的闲置建设用地

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第3题

某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是（）

。

A．以划拨方式取得土地所有权 B．以划拨方式取得土地使用权 C．以出让方式取得土地所有权 D．以出让方式取得±地使用权

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第4题

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴

纳10000万元。协议约定：在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。有关这3000万元的税务处理的说法，请进行分析判断。如果返还款3000万元相当于回迁房组成计税价格确认收入，房地产开发企业应按取得售房3000收入万计算缴纳营业税。()

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第5题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
在商品住宅均价

在商品住宅均价

A．幢号

B．楼层

C．朝向

D．顾客收入

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第6题

下列行为中应缴纳契税的纳税人有()。

A.以预付集资建房款方式取得房屋权属的张某

B.出让土地使用权的国土资源管理局

C.以土地作价入股的投资方

D.购入国有土地使用权进行房地产开发的单位

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第7题

共用题干某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁，该宾馆目前市场价为3000元／m2，八成新（）

A.下列情况中允许土地使用权出租的是

B.A:以出让方式取得土地使用权

C.B:以转让方式取得土地使用权

D.C:以划拨方式取得土地使用权

E.D:以上表述均不对

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第8题

(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。89．根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用()。

A.代理费用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.竞争对比法

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第9题

房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入（）。

A.成本对象的施工成本

B.期间费用

C.营业外支出不得所得税前列支

D.财产损失

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