题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价入股北京zL集团有限公司，JM大厦的产权

归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1．2亿元人民币入股。

请问：

1．何为房地产转让？

2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些？

3．房地产转让估价有哪些特点？

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第1题

大名房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，大名公司应至迟于2003年9月20日破土动工，按规划建设商品住宅。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2004年8月决定暂停该房地产开发项目，2006年5月，大名公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给中尤机械公司用于修建科技园区。下列说法中不正确的是

A.应对大名公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

C.中尤公司若取得该土地使用权用于修建科技园区，必须取得市政府同意

D.中尤公司若取得该土地使用权用于修建科技园区，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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第2题

客户王晓宇单身，2017年9月欲使用商业贷款购买一套北京方向小区的两居室，在准备申请贷款时，发现其名下一张信用卡从 2016年1 月开始连续出现4 次逾期。为保证贷款申请时不被拒贷，以下银行中经纪人不可以推荐的是哪个（）

A.工商银行

B.交通银行

C.招商银行

D.建设银行

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第3题

李福寿是我国知名制笔艺人，14岁学艺，后任李福寿毛笔店经理，1966年9月死亡。后北京制笔厂将“李福寿”申请为注册商标。2001年，制笔厂更名为北京李福寿笔业有限责任公司。2003年9月，李福寿的5个子女向法院提起诉讼，诉北京李福寿笔业有限责任公司擅自使用李福寿的名字作为公司名称注册，同时还用李福寿的名字为产品注册商标，侵害了5个子女的权利。下列说法正确的是：（）。

A.本案属于必要共同诉讼

B.本案属于普遍共同诉讼

C.因死者的姓名权不能继承，所以5个子女不具有诉讼权利能力

D.自继承开始之日起，已超过诉讼时效，所以法院不应受理此案

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第4题

昌盛房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，昌盛公司应至迟于2001年11月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2001年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2003年12月，昌盛公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是：

A.应对昌盛公司征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

B.市人民政府可无偿收回该土地使用权

C.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意

D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意

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第5题

2003年9月28日，由棉农及棉农合作组织、棉花生产加工与经营企业、棉纺织企业和棉花研究机构等自愿组成的()在北京成立。

A.中国棉花协会

B.中国棉花流通协会

C.中国棉花联合会

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第6题

2002年原告与被告签订建筑安装工程施エ合同，约定由原告承包被告项目一期和二期工程，一期工程如期于2003年9月竣工并交付使用。工程质量经建筑工程质量监督站评定为优良等级，后又经省建设厅评定为省优良样板工程。二期工程由原告施工，并于2003年10月开工，工程进度按合同约定进行，由于某房地产公司急待入住，在没有经过正式验收的情况下，于2004年10月就提前使用了二期エ程。在使用了8个月之后，二期工程内承重墙体裂缝较多，屋面漏水严重。原告为维护企业的合法权益，在多次与被告交涉要求被告处理工程质量问题，被告申称计上述工程质量问题是由于原告提前使用造成的，不子处理。由于问题没有得到解决，原告于2005年10月诉至人民法院。问题思考你认为这个案件应如何审理？它违反了哪些法律、法规？请对案例进行评析。

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第7题

2003年3月，甲银行向乙银行拆入资金2000万元人民币，此时股票市场和房地产市场十分火爆，甲银行见有

利可图，随将拆入资金一半投资于股票市场，另一半借贷给某房地产公司用以房地产开发。直到2003年10月甲银行才向乙银行归还该笔拆入款。问：(1)甲银行在拆入资金的使用上有哪些违法之处？ (2)我国《商业银行法》对拆人资金的用途有哪些特别规定？

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第8题

（二） 2003年5月，某房地产公司欲向原告（某银行）借款2000万元，双方约定房地产公司以购置的一块位

（二）

2003年5月，某房地产公司欲向原告（某银行）借款2000万元，双方约定房地产公司以购置的一块位于市中心由其享有使用权的土地，以及今后在该土地上建造的建筑物作为抵押。双方订立抵押合同后，在有关部门作了登记。原告在仔细了解了该土地的价值及投资情况以后，仍不放心，遂要求房地产公司还必须找第三人担保。房地产公司便商请被告（某投资公司）作保，而投资公司也同意作保。同年6月1日，房地产公司与原告签订了借款合同，张某代表投资公司在保证人一栏中写下了“愿与房地产公司负连带责任”的条款，并签字盖章。房地产公司在获得借款以后，将资金挪作他用，因而在规定的还款期（第二年的6月1日）届至时不能还款。原告发现该土地上房地产公司设定了另一个未登记的抵押后，为避免抵押权实现受阻，遂直接请求投资公司偿还房地产公司的欠款并支付迟延利息。投资公司不同意，引发诉讼。人民法院将起诉状送达被告，在超过答辩期、举证期限届满的前一天，被告向人民法院提出调查收集证据的申请。

76、根据《担保法》的司法解释规定，本案中以依法获准尚未建造的建筑物设定抵押的行为属于（）。

A、无效民事行为

B、效力未定民事行为

C、可撤销民事行为

D、民事法律行为

E、违法行为

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第9题

李某在易科财务软件公司从事专业财务软件的客户培训工作，并为客户财务软件的初期运行提

供技术支持。2003年2月，李某为永科股份有限公司的财务软件系统提供了相关技术支持，并提供后期的维护服务。2003年，吴铁参加注册会计师考试全科合格，并跳槽至北京L会计师事务所从事审计工作，2005年7月获取注册会计师资格，同年9月L会计师事务所接到永科公司对其年度会计报表进行审计的聘任，事务所委派了李某担任主审注册会计师。在此案例中，李某没有违反职业道德的有关规定。（）

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第10题

（)在2003年将柔力球运动引入体育课堂，此课程的开设走在了全国高校的前列。

A.北京体育大学

B.华中师范大学

C.华南师范大学

D.山西晋中卫校

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