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（请给出正确答案）
[主观题]
某商店的土地使用年限为40年，自2013.10.1 起算。该商店共2层，每层可出租面积各位200m2，一层
在2014.10.1出租，租期5年，月租金180，二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200 、120 ，运营费率为25%，该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%，请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。
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第1题
某商店的土地使用年限为40年，自2013.10.1起算。该商店共2层，每层可出租面积各位200m²，一层在2
014.10.1出租，租期5年，月租金180，二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200、120，运营费率为25%，该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%，请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。
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第2题
（二)某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200平
(二)
某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200平方米。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元/平方米,且每年不变，二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/平方米和180元/平方米，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
第3题
某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2
。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租 面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。
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第4题
某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一
层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2007年10月1日带租约出售时的正常价格。
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第5题
某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为
300㎡。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/㎡，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/㎡和160元/㎡，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。
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第6题
某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月日起计。该商场共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2
002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m(上标)2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。
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第7题
某商店占地面积35平方米,建筑物面积60平方米/年正常经营性收人为45000元／年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为（)万元。
A.30
B.40
C.20
第8题
某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公
司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。
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试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。
第9题
某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收人为45000元／年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为（)万元。
A.20
B.40
C.30
