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[主观题]
开发商取得土地的方式和成本发生？
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第1题
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一
房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000影m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）。
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第3题
下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A．
下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
第5题
在完善、成熟的房地产市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由房地产开发商（
在完善、成熟的房地产市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由房地产开发商(作为买方)缴纳的税费(如契税、交易手续费)构成。()
第6题
某市商品房的成本市价率为150%。某开发商取得土地后第一期的开发成本为3 000元/平方米，此后，由于建筑材料和建筑人工价格上涨，预计第二期的开发成本会提高600元/平方米，则该商品房第二期售价为（)元/平方米。
A.3800
B.4100
C.3600
D.5400
第7题
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规
定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
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A．330
B．350
C．440
D．870
第8题
对于一宗新建房产，根据成本法估价，其价格的构成因素包括（)。（1)土地取得及开发成本（2)建筑物的建
对于一宗新建房产，根据成本法估价，其价格的构成因素包括()。 (1)土地取得及开发成本 (2)建筑物的建造成本 (3)管理及销售费用 (4)开发商的利润
A．(1) (2) (3)
B．(1) (2) (4)
C．(2) (3) (4)
D．(1) (2) (3) (4)
第9题
按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有()。①.可比房屋的房租②.可比房屋的价格③.房产开发商的贷款利率④.土地取得成本⑤.建材价格
A.③、④、⑤
B.①、②、④、⑤
C.①、③
D.①、②、③
