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[多选题]

经纪人黄小花的客户陈梦购买了一套95年的房产,房屋装修较差,成交后陈梦向黄小花咨询金融产品,黄小花向客户推荐了几款贝壳平台审批通过的金融产品,客户询问到贝壳和这些金融机构的关系时,以下说法错误的是()

A.贝壳平台与金融公司是合作关系,金融产品是金融公司的产品

B.这是贝壳的金融产品

C.金融公司是贝壳平台的

D.金融公司的雇员就是我们贝壳的,所有的金融问题都可以找我们店的人来帮忙处理

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第1题

(黄)下列关于居住权与租赁权说法正确的是()

A.现客户林飞通过经纪人陈岙购买了一套世和园的住宅,产调上显示周林峰享有该房屋的居住权,业主提供了周林峰的死亡证明,陈岙告知林飞,周林峰的居住权消灭了

B.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋,陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内,每个月支付陈晓500元的租金,刘老根享有该房屋的居住权

C.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋,陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内,每个月支付陈晓500元的租金,刘老根享有该房屋的租赁权

D.经纪人陈岙告知客户林飞,租赁最长可以租20年,居住权的设定期限没有限制

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第2题

以下是经纪人在展业过程中常见的行为,哪条不一定符合经纪人管理暂行规定的要求()。
A.作为经纪人小花,每次拓展新客户都一定向客户进行介绍市场相关情况,帮助客户了解和熟悉证券市场和小花所在的证券公司、与证券交易相关的政策法规和基础知识及业务流程,帮助客户树立正确的投资理念,尤其是强调“买者自负”原则,提醒客户增强风险意识。

B.小花每天上班第一件事情是向客户传递所代理证券公司统一提供的研究报告及与证券投资有关的信息、证券金融类产品推介材料及有关信息。

C.小花是个热情的人,也知道加强主动营销的重要性,因此经常主动向客户送上生日、节日问候,并不断向客户提供内幕信息。

D.一般小花会结合客户的特点适当地推荐金融产品,如果客户需要购买不适合其风险承受能力的产品,小花会耐心的向客户提示风险。

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第3题

()客户张军,深圳户籍,于2016年8月14日购买了一套位于东华明珠园1栋11C房产, 8月29日在中国工商银行办理商业贷款,需要委托评估公司评估拍照并且出具评估报告,经纪人黄祖蓝告知张军只要在发放贷款前出具评估报告即可,那么黄祖蓝的说法是正确的
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第4题

客户吴迪购买了一套位于武侯区的住宅,他想提取公积金,经纪人周梦告诉吴迪可以通过装修的方式提取公积金,周梦的说法是错误的()
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第5题

客户王女士通过经纪人甲的介绍看上了一套价格200万左右的二手房,经纪人乙得知后向客户提出通过自己签约能获得比经纪人甲更低的费率,客户最终通过经纪人乙购买了此套房屋,请问如何评价经纪人乙的作业方式()

A.红线

B.黄线

C.警告

D.合规

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第6题

小郭和小花婚后由父母共同出资买了一套房子,婚后育有一子小明,之后又领养了小红,一场交通事故带走了小花,小花母亲大花还健在,对于该房产的份额分配错误的是()

A.大花 1/8

B.小红1/8

C.小明 1/8

D.小郭1/4

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第7题

下列植物材料花色为黄色系的种类为()。

A.小花木槿

B.海滨木槿

C.芙蓉葵

D.木槿

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第8题

客户肖杰今年购买了新房即将装修,欲铺设强化复合地板,经纪人黄林佳提醒客户肖杰强化复合地板有各种缺点,以下错误的是哪几项()

A.不易保养,一般情况下不易用湿抹布擦拭,以免失去光泽,在日常生活中需要特别注意对地板的保养

B.易变形

C.如果板材中的胶黏剂质量较差,还会挥发出较多的甲醛,对人体健康有一定影响

D.防潮性差

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第9题

客户张心通过经纪人李梅购买了一套四季景园的住宅,业主陈珊逾期仍不迁出户口,李梅向陈珊说了逾期迁出户口的违约责任,但陈珊仍拒迁户口,李梅便建议张心依据合同约定索要违约金,或者以诉讼方式请求人民法院判决户口强制迁出,那么李梅的做法是正确的()
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第10题

链家经纪人小链在得知客户李玄霸有够买新房需求后,积极主动推荐项目,并于2021年10月30日带客户李玄霸本人到访朝阳壹号项目。2,客户李玄霸,48岁已婚,爱人张小花45岁,两人育有一子李大逵,今年十九岁在天津上大学,三人均北京户口。李玄霸现居住在朝阳区望京花园东区,该房屋为2002年单位福利分房低成本所得,不动产权登记证上标注“按经济适用房管理”。现李玄霸欲出售该套房屋后购买朝阳一号三居室。3,2021年11月14日,李玄霸爱人张小花女士到小区北门21世纪门店咨询周边新房项目,该门店经纪人小贝向张小花详细推荐了周边新房项目,并于当天带张小花一人通过房江湖渠道看周边多个项目,客户对朝阳壹号项目意向强烈,并于次日认购。小贝带看过程中需要更好的了解客户需求,客户需求包括哪些方面()

A.客户预算

B.购房动机

C.支付方式

D.少问多看

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