题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地

(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是()。

A．道路扩宽后，交通发生变化

B．绿地率发生变化

C．公共配套设施发生变化

D．土地形状发生变化

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第1题

（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地

产估价师咨询房地产价值变动情况。

第 8 题若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（）。

A．道路扩宽后，交通发生变化

B．绿地率发生变化

C．公共配套设施发生变化

D．土地形状发生变化

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第2题

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（)。

A.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

B.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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第3题

某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归_____。

A.物业公司

B. 小区业主共有

C. 房地产开发商

D. 小区所在地居委会

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第4题

某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归()所有。

A.物业公司

B.小区业主所有

C.房地产开发商

D.小区所在地居委会

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第5题

小市政工程是含小区红线外道路及小型桥梁，小区内挡土墙、围墙及护坡，分户围栏，排水与排污工程（除单体室内至室外的第一个检查井的管道），含化粪池（）

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第6题

某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.4，住宅及公共服务设施用地占50%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率为()。

A.35%

B.50%

C.15%

D.65%

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第7题

业主建筑物区分所有权中法定共有部分包括绿地、道路、建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房、维修资金、小区未纳入建筑区划的其他场地、其他共有财产，如小区内种植的树木等。（)

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第8题

某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？（)A.房地产开发商

A.A.房地产开发商

B.B.物业公司

C.C.小区业主共有

D.D.小区所在地居委会

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第9题

社会工作者小王在社区走访时了解到，某小区曾经发生了几起老人意外跌倒的事件。为预防此类事件再次发生，小王联络物业公司对全小区的道路、活动场所、公共厕所等进行了适老化改造，并且组建了志愿者队伍在小区内进行巡查。上述措施满足了老年人（)的需要。

A.健康维护

B.居家安全

C.社会参与

D.就业休闲

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第10题

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（）

A.小区内供电、采暧、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

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