题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（)。

A.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

B.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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第1题

下列行为不符合法律规定的有()。

A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场

C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

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第2题

小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率是指（)。

A.绿化覆盖率

B.绿地率

C.绿地覆盖率

D.绿化率

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第3题

某小区楼盘发售，业主成立业主委员会。该小区的物业管理公司欲将该小区绿地改造为超市，虽发生争议。该绿地应当归属谁所有？（)

A.归业主委员会所有

B.归房地产开发商所有

C.归全体业主共同所有

D.归物业管理公司所有

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第4题

下列占用城市道路的叙述，错误的是（）

A.经批准临时占用城市道路的，不得损坏城市道路

B.占用期满后，应当及时清理占用现场，恢复城市道路原状

C.损坏城市道路的，应当修复或给予赔偿

D.因特殊情况需要临时占用道路时，无需经市政工程行政主管部门和公安交通部门同意

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第5题

甲房地产开发公司开发了和谐家园小区，小区內依法预留了消防专用通道，小区销售完毕后，乙物业公司依法承接了该小区的物业服务工作。根据《民法典》,和谐家园小区内预留的消防专用通道的所有权属于()。

A.甲房地产开发公司

B.当地消防机构

C.小区全体业主

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第6题

小区内的道路都属于共有部分。（)

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第7题

在对某住宅小区居民的调查中，随机抽取由48个家庭构成的样本，其中有36个家庭对小区的物业管理服务表示不满意。该小区所有家庭对物业服务不满意的比率的95%置信区间为（)

A.0.75±0.1225

B.0.75±0.1325

C.0.75±0.1425

D.0.75±0.1525

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第8题

针对交通干线(高速公路、铁路)、城市边界测试异常事件认定，特做如下规定：所有测试事件以MS占用小区所属的行政区确定，而不是以测试时MS所在行政区域确认，即事件发生时占用小区在某个行政区内，则该事件计入该行政区的考核中。()此题为判断题(对，错)。

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第9题

对于2G网络中某特定小区，SGSN.上必须保存有该小区信息，并且小区状态正常，用户才能在该小区内正常使用GPRS业务。SGSN上小区信息和状态的来源是（)

A.SGSN上手工配置

B.GGSN下发给SGSN

C.PCU上报给SGSN

D.HLR通过插入用户数据传递给SGSN

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第10题

某住宅小区入住不足2年，前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业主大会成立后决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书面通知甲乙公司办理移交。现场交接时，乙公司派项目经理1人，在甲公司人员陪同下观察了小区内共用部位、共用设施设备及其附属设施的运行状况。观察结果是除部分屋面漏水外，其他部分运行状况正常。对于屋面漏水，甲公司解释属保修期，应由开发商解决。于是，甲、乙两公司未将该问题列入移交工作范围。资料交接时，甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料，甲称入住资料属短期保管，已销毁。费用交接时，甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由，不缴纳物业服务费，致使小区物业服务经营亏损，希望用小区楼内广告收人冲抵上述情况乙公司给予确认，双方共同签署了交接文件。本案例中做法正确的有()。

A.甲公司提出因有部分未实际居住的业主以没有接受服务为由，不缴纳物业服务费

B.物业公司承接查验的人员构成合理

C.甲公司向乙公司移交了开发商提供的前期物业资料，甲称入住资料属短期保管，已销毁

D.对于部分屋面漏水，甲公司的解释是恰当的

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