题目内容
(请给出正确答案)
[主观题]
某房地产开发商以6000万元的价格获得一宗占地面积为5000平方米的土地40年使用权,建筑容积率为6.0,楼高12层(均为标准层),建造成本为4000元/平方米,专业人员费用为700万元,用电权费和电贴费等其他费用为500万元,管理费为土地成本、建造成本之和的3%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为总开发价值的0.6%、2.5%和7%。预计建成后售价为11000元/平方米。项目开发周期3年,建设周期2年,地价于开始时一次投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入;年贷款利率10%(设所需费用均由贷款获得),按季计息,求:项目总建筑面积和开发商的成本利润率分别是多少?(计算数据保留二位小数)
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