若合同约定房屋风险自所有权转移之日起转移给买受方，则如果在房屋过户之前房屋因地震发生毁损灭失的，出卖人承担损失（）

A.特定物买卖中，合同一经成立，特定物的所有权就发生转移

B.买受人若无合理理由不按约定期限接受货物，则应自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险

C.种类物买卖中，合同一经成立，种类物所生的孳息即归买受人享有

D.标的物所有权转移，则标的物上的专利权也相应转移

A、房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同

B、房屋的所有权自房屋交付之时发生转移

C、如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，房屋的毁损、灭失的风险，在房屋交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担

D、我国司法实践中，如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，“交钥匙”的行为即意味着完成房屋的现实交付

A.房屋已经交付，所有权已经转移

B. 买卖合同生效，所有权已经转移

C. 买卖合同未生效，所有权没有转移

D. 买卖合同生效，所有权没有转移

A.交付

B.登记

C.所有权转移

D.合同履行

A.与货物所有权转移时间一致

B.涉及货物运输时，自货交承运人时转移

C.由双方当事人自行约定

D.与合同成立时间一致

A.标的物所有权是否已经转移,是确定风险转移的标准

B.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险

C.出卖人按照约定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担

D.因标的物质量不符合要求,买受人拒绝接受标的物,标的物的毁损、灭失由出卖人承担

当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起()日内申请转移登记。

A．10

B．30

C．60

D．90

A.买卖合同中风险负担的移转时间和买卖合同中标的物所有权移转的时间一致

B.买卖合同双方当事人约定动产标的物的所有权非自交付时转移，那么风险负担也不从交付时转移

C.不动产买卖合同的风险负担的移转时间不同于动产买卖合同的风险负担的移转时间

D.依据我国法律，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

A.丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押

B.丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行

C.丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保

D.若丁欲将该房转让，须通知银行，否则转让为无效

当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起()日内申请转移登记。

A. 10

B．30

C.60

D．90