题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是？

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费、谈判费、差旅费和可直接归属于该资产的其他支出

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第1题

在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，下列表述中正确的有（)。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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第2题

企业取得的投资性房地产，不论是外购还是自行建造或开发，均应按照当天的公允价值进行初始计量。（）此题为判断题(对，错)。

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第3题

对企业外购或自行建造的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）

A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

E.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，期末出现减值迹象时，均应计提减值损失

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第4题

根据《投资性房地产准则》，下列说法不正确的是（)

A、企业购入的房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的，用于赚取租金或资本增值部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值的比例将成本在不同部分之间进行分配。

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产，也应按照取得时成本进行初始计量。其实际成本的确定与外购或自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。

C、企业自行建造或开发的投资性房地产，其在建造过程中发生的非正常损失直接记入当期损益。

D、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产。

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第5题

关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有（)。

A.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致

B. 企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配

C. 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产

D. 自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

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第6题

下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有()。

A.企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价

E.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产核算

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第7题

下列各项关于取得投资性房地产的表述不正确的有（）。

A.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值

B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

C.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值

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第8题

关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量

关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是（）。

A．采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量

B．采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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第9题

下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是()。

A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资形资产

B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产

C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租应当在该房地产定可使用状态时确认为投资性房地产

D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或值的部分应确认为投资性房地产

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第10题

下列说法中，正确的有（）

A．对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D．与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

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