题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，如（）。
A.司法查封
B.原有担保物权
C.墙体损坏
D.拖欠工程款
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A.评估费用
B.拖欠承包人的建筑工程款
C.拍卖费用
D.评估人员工资
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第3题
质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权力的，质权人的权利有（）
A.要求出质人提供相应担保
B.出质人不提供担保的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协商将拍卖或者变卖的价款用于提前清偿
C.出质人不提供担保的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协商将拍卖或者变卖的价款向第三人提存
D.要求解除合同
第4题
下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）
A.拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B.拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C.房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D.为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
第6题
（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
第10题
人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（)确定。 A.房地产估价机构 B.人民法院 C.
人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（)确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
第11题
在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。
A.划拨土地应补交的出让金
B.已抵押担保的债权数额
C.发包人拖欠承包人的建设工程价款
D.强制执行费用
E.估价费用
