题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

甲有房屋一幢，评估价20万元，他于2005年3月5日以房屋作抵押向某信用社贷款8万元(期限2005年3月5日-2006年3月4日)，信用社于2005年6日6日补办了抵押登记手续，后来他又因生产经营需要于2005年6月5日向某农行办事处申请住房抵押贷款10万元(贷款期限为2005年6日7日-2006年6月6日)，并办理了抵押登记手续。甲于2005年4月6日将此房屋出租给了丁使用，租期2年。农行和信用社贷款到期后未能按期偿还，问：(1)如处置抵押物变现15万元，如何清偿?(2)如处置抵押物，丁如何保护自己的权利。(3)在抵押登记的问题上，农行有无过错。

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更多“甲有房屋一幢，评估价20万元，他于2005年3月5日以房屋作…”相关的问题

第1题

某公司2004年1月以房屋作抵押，向银行贷款150万元，2005年6月到期后本息合计175万元;因该公司

无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归己有，经权威机构评估，该房屋价值180万元，银行将多余5万元返还该公司，则该公司应纳营业税为()万元。

A. 8.75

B. 9

C. 7.5

D 8.6

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第2题

于某以12万元的房屋向银行抵押贷款0万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为200元，银行就该抵押房屋于某以12万元的房屋向银行抵押贷款0万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为200元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险12个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款（）

A.12万元

B.0万元

C.21．72万元

D.2．22万元

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第3题

于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还还款额度3500元，银行就该抵于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还还款额度3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给与于某的赔款（）

A.45万元

B.30万元

C.24．75万元

D.5．25万元

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第4题

下列哪些情况需上报办事处咨询（）

A．某企业2005年11月2日向甲联社申请企业流动资金贷款600万元。

B．某企业2005年10月31日前，在甲联社已有企业流动资金贷款1500万元。该企业于2005年11月5日偿还贷款1000万元，在2006年1月10日又向甲联社申请企业流动资金贷款800万元。

C．某企业2005年11月2日向甲联社申请企业流动资金贷款300万元，2006年2月3日又向甲联社申请企业流动资金贷款300万元。

D．某企业2005年10月31日前，在甲联社已有企业流动资金贷款2000万元。该企业于2005年11月5日向甲联社申请企业流动资金贷款10万元。

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第5题

W以自有的价值20万元的房屋为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该房屋为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果W到期不能还款，该房屋拍卖所得为12万元，下列说法错误的有（）。

A.拍卖所得优先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款

B.由于贷款未办理抵押物登记，两项抵押均无效

C.第二次抵押无效

D.应偿还甲银行的4万元，偿还乙银行的8万元

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第6题

于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款不考虑折旧应是（）

A.45万元

B.30万元

C.24．75万元

D.5．25万元

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第7题

于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，货款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，货款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险，在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款（）

A.45万元

B.30万元

C.24．75万元

D.5．25万元

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第8题

F公司以房屋作抵押，向某银行贷款100万元，到期后本息合计125万元；因F公司无力归还贷款，

F公司以房屋作抵押，向某银行贷款 100万元，到期后本息合计125万元；因F公司无力归还贷款，银行将所抵押的房屋收归己有，经权威机构评估，该房屋价值107万元，F公司将其余的18万元支付给该银行（金融业营业税税率8%，销售不动产营业税税率为5%），则F公司应纳营业税为（）。

A．10万元

B．5.35万元

C．6.25万元

D．8.56万元

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第9题

于某以 45 万元的房屋向银行抵押贷款 30 万元，贷款合同为 10 年，每月偿还款额为 3500 元，银行就于某以 45 万元的房屋向银行抵押贷款 30 万元，贷款合同为 10 年，每月偿还款额为 3500 元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险 15 个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款应是（）

A.45 万元

B.30 万元

C.24．75 万元

D.5．25 万元

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第10题

甲以房屋为抵押,向银行贷款3万元,后来又以该房屋为抵押向信用社贷款2万元。两个抵押合同均先后作

了抵押登记。但经评估,房屋仅值4万元。该房屋应由()。

A．银行优先受偿

B．信用社优先受偿

C．两家债权人按债权比例受偿

D．两家债权人平均受偿

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第11题

某房产开发公司2005年12月发生了下列业务：（1）将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小

某房产开发公司2005年12月发生了下列业务：

（1）将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工，账面成本518181元（成本利润率为10%）。

（2）以本公司的一栋房产对外投资，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元，评估价600万元。

（3）以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押，向某商业银行贷款150 万元（按照我国金融部门的有关规定，以财产抵押方式申请贷款的，其借款金额不得超过财产价值的50%），贷款期限三年，贷款年利率为8% 。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。贷款期满后，该公司因发生财务困难，无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押房产收归已有，核定该房屋价值为320万元，银行向该公司支付人民币170万元。

（4）以“还本”方式销售商品房20套，每套15万元，公司与购房者签订的协议规定，自房屋销售20年后，公司将房屋价款全部归还给购房者。已知同期银行贷款利率为8%。

（5）当月购进两台税控收款机，取得普通发票，注明销售额23400元。

要求：根据上述资料:

1）计算当月该公司捐赠应纳的营业税。

2）计算当月该公司投资应纳的营业税。

3）计算当月该公司贷款业务应纳的营业税。

4）计算当月该公司不动产转让应纳的营业税。

5）计算当月该公司总共应纳的营业税。

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