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[多选题]

以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，用净值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有()。(答案取近似数值)

A.年房租1.5万元，购屋房价55万元

B.年房租1.5万元，购屋房价60万元

C.年房租1万元，购屋房价40万元

D.年房租1万元，购屋房价30万元

E.年房租1万元，购屋房价50万元

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第1题

以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，用净值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有()。(答案取近似数值)

A.年房租1.5万元，购屋房价55万元

B.年房租1.5万元，购屋房价60万元

C.年房租1万元，购屋房价40万元

D.年房租1万元，购屋房价30万元

E.年房租1万元，购屋房价50万元

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第2题

以五年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，下列各项中购屋比租屋划算的是()(假设房租为期末年金)。

A.年房租1万，购屋房价50万

B.年房租1万，购屋房价40万

C.年房租1万，购屋房价30万

D.年房租 1.5万，购屋房价60万

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第3题

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？（)（折现率均用3%计，假设房租与房价

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？()(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

A．年房租10万元，购房房价500万元

B．年房租10万元，购房房价400万元

C．年房租10万元，购房房价300万元

D．年房租15万元，购房房价600万元

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第4题

陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房
贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到()万元以上，购房才比租房划算。

A．85

B．83.5

C．81.09

D．80.05

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第5题

小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月
房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是()。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低

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第6题

张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到5
00万元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于()万元时，才值得投资。

A．403

B．423

C．456

D．478

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第7题

企业计划用新设备替换现有旧设备。旧设备预计还可使用5年，目前变价收入60000元。新设备投资额为150
000元，预计使用5年。至第5年末，新、旧设备的预计残值相等。使用新设备可使企业在未来5年内每年增加营业收入16000元，降低经营成本9000元。该企业按直线法计提折旧，所得税税率33%。

要求：

（1）计算使用新设备比使用旧设备经营阶段每年增加的净现金流量。

（2）计算该方案的差额投资内部收益率。

（3）若设定折现率分别为8%和10%，确定应否用新设备替换现有旧设备。

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第8题

评估对象为一计算机软件，经评估人员调查，为开发该软件投入成本共计116万元，其中，房屋租赁费20万元，设备折旧5万元，水电费3万元，差旅费35万元，办公用品消耗8万元，人员工资45万元。若软件开发平均风险系数为0.4，软件开发投资报酬率为100%，软件开发创造性劳动倍加系数为3。适用折现率为20%，不考虑其他因素，该软件的评估值最接近于（)万元。

A.418

B.687

C.1030

D.1160

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第9题

甲企业年产某产品10万件，由于釆用了一项专利技术，使每件产品的成本降低了0.5元，同时由于产品质量提高，产品售价上升了2元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为（)万元。

A.71.08

B.71.32

C.85.29

D.113.72

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第10题

C公司需要增加一台设备，价值100万元，使用期5年，设备每年的折旧20万元（假设无残值）。若举债购买，年利率为10%，分5年在年末完全分期等额偿还；若采用租赁方式，租金在年末支付，每年的租金为24万，假设所得税税率35%。试分析采用租赁方式是否可行。（以税后债务资本成本率作为项目评估折现率）

C公司需要增加一台设备，价值100万元，使用期5年，设备每年的折旧20万元（假设无残值）。若举债购买，年利率为10%，分5年在年末完全分期等额偿还；若采用租赁方式，租金在年末支付，每年的租金为24万，假设所得税税率35%。试分析采用租赁方式是否可行。（以税后债务资本成本率作为项目评估折现率）

（1）计算融资租赁的年净现金流出量；

（2）填列下表，计算采用完全分期等额偿还法举债购买设备的年现金净流出量。

已知：（P/A，10%，5）=3.7908

年度

年偿还额

年付息额

折旧费

节税额

现金净流出量

1

2

3

4

5

合计

（3）计算税后债务资本成本率

（4）按照税后债务资本成本率，填列下表，并做出购买或租赁决策。

年度

现值系数

（P/F， % ，n）

融资租赁

举债购买

净现金流出量

现值

净现金流出量

现值

1

2

3

4

5

合计

----

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第11题

企业计划用新设备替换现有旧设备。旧设备预计还可使用5年，目前变价收入60 000元。新设备投资额为15
0 000元，预计使用5年。至第5年末，新、旧设备的预计残值相等。使用新设备可使企业在未来5年内每年增加营业收入16 000元，降低经营成本9 000元。该企业按直线法计提折旧，所得税税率33%。

要求：

(1)计算使用新设备比使用旧设备经营阶段每年增加的净现金流量。

(2)计算该方案的差额投资内部收益率。

(3)若设定折现率分别为8%和10%，确定应否用新设备替换现有旧设备。

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