收益还原法评估房地产价格求取总收益时应以（)为准。

A.被评估资产所带来的总收益

B.超额收益

C.未来收益期望值

D.评估基准日收益

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

A.收益年限

B.净收益

C.利润率

D.成本

A.土地价值

B.土地收益年限

C.房地产预期收益

D.建筑物预期收益

A.确定房地产的收益年限

B.估算房地产的预期收益

C.估测并确定房地产评估价值

D.确定房地产的折现率

E.收集房地产有关收入和费用的资料

A.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

C.总收益通常以客观收益为基础计算

D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E.净收益由总收益扣减总费用求得

A.正常经营的商业利润

B.成品油特许经营权的超额利润

C.房地产产生的收益

D.土地产生的收益

A.收益资本化法

B.收益还原法

C.收益剩余法

D.收益预测法