题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

出售人杨万元出售一套位于大洋雅苑的住宅给买受人林小夕，双方约定：第一笔定金人民币5万元；第二笔定金人民币15万元；第一笔首付款人民币10万元；贷款人民币120万；交房保证金（物业交割保证金）人民币2万元；户口迁出保证金人民币3万元。假如房屋总价是200万，则该房屋第二笔首付款金额是多少（）

A.35万

B.40万

C.45万

D.50万

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ABCD

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第1题

客户叶峰，41周岁，山西籍，已婚，配偶张婉曦，家庭名下仅有一套张婉曦2003年通过公积金贷款购买的位于丰台区晓月苑的住宅，现已结清并且出售，征信上显示名下没有住房贷款记录，现通过商业贷款购买位于海淀区石油大院的住宅，则叶峰本次购房可以按照首套贷款操作（）

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第2题

客户张哲2019年购买一套位于西湖区的住宅，产权证登记日期为2019年12月8日，若张哲于2021年11月8日出售该住宅，计税核定价为100万元，出售该套住宅时需缴纳的增值税及附加为5.3万（）

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第3题

王杨伟，成年未婚，名下仅有一套住宅，该住宅一半产权是王杨伟2013年8月从母亲刘张惠处继承所得，另一半产权是2020年12月父亲王杨柯赠与王杨伟的，原产权证登记日期是2008年3月。那么王杨伟现出售该住宅给其他个人时（）

A.仅赠与所得的产权部分应征收契税

B.免征个人所得税

C.获赠的产权部分需征收增值税及附加

D.免征增值税

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第4题

业主郑仁，12岁，出售名下一套翠苑一区的住宅，则其在签署房屋转让合同时必须同其父母一同到场（）

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第5题

业主赵斌，通过经纪人孔琳出售一套位于高新区金地格林的住宅，该住宅产权登记日期为2020年1月11日，成交价为120万元，上一次的购房发票金额为117万元，本次网签价/地税评估价为120万元，则赵斌需缴纳的个税最少为多少元（四舍五入，保留整数位）（）

A.6000

B.11700

C.12000

D.18000

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第6题

业主孙李帅欲出售名下一套位于开福区的住宅，交易前被告知该房屋不能网签，那么可能的情况有（）

A.该房被法院查封

B.该房存在抵押

C.该房屋产权人是孙李帅过世的爷爷

D.该房是未满五年的商品房

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第7题

客户刘娴欲购买业主胡艳的一套住宅，合同约定价格为180万元，签约当天刘娴支付了4万元定金给胡艳，合同约定若一方违约另一方需支付10%违约金，后因胡艳个人原因不愿出售该房屋，那么刘娴可以要求胡艳支付违约金和定金共26万元（）

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第8题

业主徐静德通过经纪人梁芬芬出售名下一套位于廊坊市辖区的住宅，以下行为中可以判断其售房急迫性高的是（）

A.类似房源市场价为3.5万元/㎡，徐静德的挂牌价为3.8万元/㎡

B.将房屋钥匙提供给梁芬芬

C.表示每周只有周五一天能配合看房

D.在挂牌后的半年内，一直没有调降价

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第9题

房东张丽欲以900万出售位于徐汇区的一套动迁房，该住宅是张丽和父母2015年动迁所得，份额共同共

有，2018年张丽母亲将其份额赠与给张丽并做了产权变更，2019年张丽父亲将其份额以100万出售给张丽完成了产权变更，张丽家庭名下购买了一套一手房已网签未办理产证，无其他房产，徐枫要购买张丽的住宅，张丽出售此套房屋需要缴纳多少税费？（）

A．个税免征

B．增值税免征

C．个税5.71万

D．增值税14.29万

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第10题

业主刘飞欲出售名下一套建筑面积为 150 ㎡的住宅，经纪人杨俊告知刘飞，该住宅从挂牌到完成过户，可能至少需要 6 个月。杨俊讲述的这种现象，说明房地产具有的（）特性

A.不可移动

B.价值较大

C.相互影响

D.难以变现

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