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[多选题]

甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目，作为发包人，甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业，签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款，下列哪些说法是正确的？

A.该建设工程施工合同无效

B.因该项目主体工程已封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效

C.该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款

D.该项目主体工程经竣工验收不合格，经修复后仍不合格的，乙企业不能主张工程价款

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ABCD

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第1题

甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订了一份工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的一栋高级公寓工程。合同约定了具体的工程进度要求，甲房地产开发公司按照工程进度支付工程款。在履行合同过程中，由于施工技术落后，乙建筑工程公司没有在合同约定的期限内完成相应的第一期工程，甲房地产开发公司因此拒绝向乙建筑工程公司全额支付约定的工程款。甲房地产开发公司行为的法律依据是行使（）。

A.不安抗辩权

B.检索抗辩权

C.后履行抗辩权

D.同时履行抗辩权

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第2题

甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目，作为发包人，甲企业将该项目的主体工程发包给乙单位，签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。先该项目主体工程已经封顶完工。就相关合同效力及工程价款，下列哪些说法是正确的？

A.该建设工程施工合同无效

B. 该项目主体工程已经封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效

C. 该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款

D. 该项目主体工程竣工验收不合格，经修复后仍然不合格的，乙企业不能主张工程价款

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第3题

甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目，作为发包人，甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业，签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款，下列哪些说法是正确的？（）【提示】本题可参照《建设工程施工合同司法解释》。

A.该建设工程施工合同无效

B.因该项目主体工程已封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效

C.该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款

D.该项目主体工程经竣工验收不合格，经修复后仍不合格的，乙企业不能主张工程价款

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第4题

甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目，作为发包人，甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业，签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款，下列哪些说法是正确的？【提示】本题可参照《建设工程施工合同司法解释》

A.该建设工程施工合同无效

B.因该项目主体工程已封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效

C.该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款

D.该项目主体工程经竣工验收不合格，经修复后仍不合格的，乙企业不能主张工程价款

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第5题

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）

A.该房地产开发公司的名称、地址

B.应邀招标的物业服务企业

C.获取招标文件的办法

D.甲住宅小区的基本情况

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第6题

甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地

出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年

A．38

B．40

C．68

D．70

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第7题

甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房，其行为应视同销售征

收增值税。()

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第8题

某房地产开发公司甲与乙联合在市土地管理部门举行的某市西部一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，经过详细的投资论证，发现若按该市土地管理部门所规定的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法不合法的有：（）

A.没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

B.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

C.经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

D.为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

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第9题

永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：（）

A.该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分

B.房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权

C.该楼居民有权要求拆除该广告牌

D.该楼居民无权要求房地产开发公司返还4.9万元

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