题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
零售商业物业租约中载明的租金，通常为（)。
A.成本租金
B.准成本租金
C.福利租金
D.基本租金
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A.成本租金
B.准成本租金
C.百分比租金
D.基础租金
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第4题
下列对于百分比租金的说法正确的有()。
A.出租人常在租约中订立有强制收回使用权的条款来保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入。另一种比较公平合理的做法是，当承租人未能完成条款中规定的最低租金时，可以另外追加费用以达到最低租金水平
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B.百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业
C.承租人除了向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预定数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入
D.百分比租金通常按年度计算兑现，在一个购物中心或超市中，不同的承租人按同一个百分比来支付租金
E.当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定，作为其获得最低租金收入的保障
第7题
租金收益的现金流历史记录与预测的关注点主要有（)。
A.现存租约及租户情况
B.物业定位、周边市场情况及未来租金预测
C.日常费用及大修支出
D.租金收益权利的完整性
E.关键指标：单位租金水平、空置率等
第8题
下列关于潜在毛租金收入的说法中，不正确的是（)。
A.潜在毛租金收入等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积
B.潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全部缴纳租金时，可以获取的租金收入
C.潜在毛租金收入在每个月的报表中变化幅度一般很大
D.物业可以获得的最大租金收入称为潜在毛租金收入
