题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某房地产开发企业拟建-幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。则该项目的投标保证金最高为（）万元。

A.40

B.60

C.80

D.100

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ABCD

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第1题

甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已

通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期间为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取，租赁期间办公楼的维护费用由甲公司承担。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。租赁期间每年发生办公楼的维护费用20万元，均以银行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回该办公楼的使用权用于自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产，转换当日其公允价值为4950万元，当日即达到可使用状态。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

要求：（1）分别指出甲公司将其自用房地产转换为投资性房地产的转换日和投资性房地产转换为自用房地产的转换日;

（2）编制上述经济业务2010年12月31日至2015年1月1日的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

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第2题

甲公司为房地产开发企业，2×13年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：(1)2月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款2000万元，该土地使用权准备增值后转让。(2)5月1日，取得其他企业转让的一块土地使用权，支付价款1200万元，当日开始建造自用办公楼。(3)7月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付出让金1500万元。甲公司打算在该土地上建造对外出租的办公楼，已由董事会作出书面决议，且持有意图短期内不会发生变化。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对其无形资产采用直线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预计净残值均为0。假定不考虑其他因素。根据上述资料计算2×13年末无形资产的列报金额为()。

A.4700万元

B.3500万元

C.2700万元

D.1184万元

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第3题

2002年12月31日，某企业建造的办公楼达到预定可使用状态，建成后准备自用，建造成本为2 500万元，预计使用年限25年，预计净残值为零。2012年1月1日，董事会决议将该办公楼以经营租赁方式出租，采用成本法进行后续计量。2012年12月31日，该办公楼的可收回金额为1 450万元，公允价值为1 510万元。则2012年12月31日，该办公楼的账面价值为()万元。

A.1 200

B.1 450

C.1 500

D.1 510

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第4题

下列事项中，期末不应在资产负债表“存货”项目中列示的有（)。

A.生产性生物资产

B.委托加工物资

C.消耗性生物资产

D.房地产开发企业建造的自用办公楼

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第5题

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
在商品住宅均价

在商品住宅均价

A．幢号

B．楼层

C．朝向

D．顾客收入

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第6题

华夏公司为房地产开发企业，2012年3月31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1 200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月自建完成并开始出租的，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，未计提减值准备，华夏公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换当日的公允价值为1 500万元，转换日对其使用年限、折旧方法及净残值的估计不变，则下列说法中正确的有

A.转换当日的固定资产的入账价值为1 500万元

B.转换当日影响当期损益的金额为200万元

C.转换当日的固定资产的入账价值为990万元

D.转换当日影响当期损益的金额为510万元

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第7题

华夏公司为房地产开发企业，2012年3与31日收回一项已到期的用于经营租赁的办公楼当即改为自用，该办公楼的原价为1200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月自建完成并开始出租的，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，未计提减值准备，华夏公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，转换当日的公允价值为1500万元，转换日对其使用年限、折旧方法及净残值的估计不变，则下列说法中正确的有()。

A.转换当日的固定资产的入账价值为1500万元

B.转换当日影响当期损益的金额为200万元

C.转换当日的固定资产的入账价值为990万元

D.转换当日影响当期损益的金额为510万元

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第8题

纳税人发生下列业务的，注册税务师在确定其房产税纳税义务发生时间的做法中，正确的有()。

A.建筑公司自行新建房屋用于办公，自建成之日的次月起计征房产税

B.房地产开发企业5月29日将其开发的部分商品房交付出租，当月应从租计征房产税

C.某国家机关7月31日将其自用办公楼交付出租，应从8月开始对其征收房产税

D.将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起计征房产税

E.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税

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第9题

某市房地产开发企业2011年转让～幢新建普通标准住宅楼，取得收入8000万元，签订了产权转移书据，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1500万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额（）万元。

A.125

B.270

C.513

D.0

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第10题

下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有()。

A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算

B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算

C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算

D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算

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