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[判断题]

建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。（)

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第1题

适用于新开发土地，市场不发育、交易案例少、无法采用其他方法评估土地，以及没有收益的如机关、学校、公园等公益性土地的价格估价的方法是（)

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

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第2题

城镇土地估价的基本方法主要有（)

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法等

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第3题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

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第4题

（)适用于城市商业街道两侧土地的估价。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第5题

有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1980年，乙建于1985年，若依年限法，甲建筑物的折旧会（)乙建筑物的折旧。

A.大于

B.小于

C.等于

D.难以判断

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第6题

房地产估价是对房地产真实客观合理价格的一种（)。

A.假定

B.估计

C.判断

D.决定

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第7题

（)适用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确计算的资产。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.物价指数法

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第8题

以未利用土地开发或废弃地复垦为农用地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益，并进行各种修正来确定农用地价格的方法是（)

A.置换成本法

B.成本逼近法

C.剩余法

D.收益还原法

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第9题

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（)。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

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第10题

下列关于重新购建价格的说法中，正确的是（)。

A.重新购建价格是重新开发全新状况的估价对象

B.重新购建价格是在股价时点的价格

C.重新购建价格是客观的价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

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