题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

关于市场比较法的表述，正确的有（)。

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

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第1题

应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。（)

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第2题

运用市场比较法评估，一般选取的可比实例数量不得少于（)个。

A.2

B.3

C.5

D.10

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第3题

商业市场法中交易情况修正是对（)价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.标准化实例

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第4题

关于物业状况调整的表述，不正确的是（)。

A.A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格

B.B.物业状况调整包括区位状况调整

C.C.物业状况调整包括物业市场状况调整

D.D.可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

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第5题

依据市场比较法进行抵押物价值评估时，市场比较法的可比交易实例与评估对象（)。

A.不在同一或者类似地区

B.用途相反

C.价格应是市场正常市场价格

D.两个交易方必须是同一借款人或者是直系亲属

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第6题

选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的（)倍范围内。

A.0.5-1.5

B.0.5-2

C.0.7-1.5

D.0.7-2

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第7题

依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（)。

A.我行房地产价值信息库

B.查阅当地房管部门的交易资料

C.向一定资质的中介机构咨询

D.客户自行提供的交易合同价格

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第8题

可比实例房地产是一种交易实例房地产。（)

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第9题

为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为120、100和85(估价对象的分值为100)，区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为()。

A.101.7/100

B.100/101.7

C.98.5/100

D.100/98.5

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第10题

建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（)

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