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[多选题]

配偶出售证明在以下那种情况下需要提供（）

A.夫妻双方是房子的共有产权人且双方都已在合同上签字

B.业主是已婚状态但房子为个人产权

C.业主是已婚状态但房子是婚前全款购买

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答案

夫妻双方是房子的共有产权人且双方都已在合同上签字

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第1题

签约时，业主配偶在场或不在场情况下分别应该怎么办（）

A.业主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》

B.配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》

C.如果业主声称交易房屋为婚前个人财产，为防止婚内赠与的情况，仍须提供《配偶同意出售证明》

D.配偶不在场的情况下，配偶需要填写《授权委托书》

E.配偶在场的情况下，不需要提供书面任何材料

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第2题

关于夫妻共有财产以下选项说法正确的是（）

A.夫妻一方婚前全款取得的房产，在婚姻关系存续期间，该产权人一方来售卖房屋，不需要提供配偶同意出售证明原件

B.夫妻一方婚前贷款购得的房产，在婚姻关系存续期间，该产权人一方来售卖房屋，需要提供配偶同意出售证明原件

C.夫妻一方离婚后取得，再婚后在夫妻关系存续期间，该产权人一方出售房屋，需要提供离婚协议书或判决书及配偶同意出售证明原件

D.夫妻关系存续期间夫妻共同取得的房产，后男方丧失民事行为能力，现女方一人来售卖该房屋，可在法院指定其为监护人，持法院裁定书前往公证机构办理监护公证后方可签署买卖合同

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第3题

如产权人为已婚状态（配偶不在房屋权属上面体现）的情况下，均需提供配偶同意出售证明这种说法是否正确（）

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第4题

关于配偶同意出售证明，以下说法正确的有哪些（）

A.二娃和翠花婚后共同购买一套房屋，登记在二娃名下，现二娃欲出售该房屋，则需要提供配偶同意出售声明

B.即使售房人表示房屋属于婚前个人财产，通过我司出售时也需要提供配偶同意出售声明

C.二娃名下有一套婚前全款购买的房屋，现欲通过我司出售，无需征得其配偶翠花的同意

D.二娃和翠花结婚后，签署了一份协议，约定二娃婚前全款购买的房屋归翠花所有，因该协议未做公证，因此无效

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第5题

王光力在售房过程中亲自去办理央产上市手续，以下证件中需要的是（）

A.王光力的结婚证

B.王梅梅身份证复印件

C.单位同意出售证明和配偶同意出售证明

D.不动产权证书原件

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第6题

对于继承公证存在多位继承人情况下，怎样签约才能确保无产权纠纷（）

A.全部继承人作为签约主体到场签字，存在配偶的，配偶一同到场签字

B.全部继承人做公证委托给某一人代理签署买卖合同，签约时由该代理人携带证件签署即可

C.将房产证过户到某一位继承人名下，由该继承人携带新房产证签约，该继承人存在配偶的，提供配偶同意出售证明

D.由某一位继承人签约，若该继承人存在配偶，则配偶一同到场签约，其他继承人全部做放弃继承公证

E.其他继承人虽然提供公证代理委托书，若他们存在配偶，可能配偶主张产权造成产权纠纷，还须提供他们配偶的同意出售证明

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第7题

赵子墨，已婚，在未告知配偶的情况下，欲出售其婚前全款购买的一套住宅，在签署存量房买卖合同时，门店告知必须其配偶同意出售，并且签署《配偶同意出售证明》，门店的要求是正确的（）

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第8题

从风险防范的角度出发，关于该案件，以下描述正确的是（）

A.经纪人在房屋挂牌时，就要做好产权调研，了解产权共有人的出售意向，预防人的风险

B.房屋出售时，经纪人一定要查看房产证是否有共有权人登记

C.经纪人错在未要求业主提供《配偶同意出售证明》

D.如果到场签约人出具《共有权人同意出售证明》和《授权委托书》，本着诚实互信的原则，经纪人不需要再电话确认

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第9题

业主胡娟，重庆户籍，已婚，出售一套北碚区的住宅。在准备过户时，胡娟与其配偶李凡由于工作繁忙，不能亲自到场办理过户手续，便委托给胡娟的弟弟胡明办理手续，下列属于在办理委托公证时需要提供的备件有（）

A.胡娟的身份证原件、户口本原件

B.胡娟夫妻的婚姻证明原件

C.不动产权证书原件

D.胡明的户口簿原件

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第10题

吴勇与黎莉在婚后第二年购买了一套房子登记在吴勇名下，婚后第四年，两人因感情不和协议离婚，离婚协议约定房屋归吴勇所有，由吴勇补偿黎莉50万元，现吴勇欲将该房屋出售。请问经纪人以下操作正确的是（）

A．签约当日，经纪人要求吴勇提供离婚证和离婚协议B．因为房屋是吴勇单独所有，故签约时无需提供离婚证和离婚协议，由吴勇签署单身声明即可C．因吴勇需要补偿黎莉50万元，故黎莉要求其中的房款50万元由自己来收取，于是经纪人在征得客户和吴勇同意的情况下，签署补充协议约定，房款50万元在取证完成当日直接支付给黎莉，并签署了风险提示D．因房屋是吴勇和前妻在婚内共同购买，故经纪人要求吴勇提供《配偶同意出售承诺书》，并告知吴勇一定要在10日内提供黎莉亲笔签名的《配偶同意出售声明》

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第11题

签署继承且房本未变更的委托协议，下列说法正确的是（）

A．委托协议上委托人（签章）处，如有多个继承人，需一个继承人签字即可B．委托协议填写: a.委托人：所有继承人姓名；b.交易房屋共有人情况：所有继承人姓名C．若有代理人情况，需提供授权委托书/有效代理协议；如继承人已婚，需提供配偶同意出售证明D．备件上传标准 a.业主身份证明信息处上传：继承人身份证明、代理人身份证（若有代理人）；b.书面委托协议信息处上传：委托协议、授权委托书（若有代理人）/配偶同意出售证明、继承公证/公证遗嘱/法院判决书及法院判决书生效证明E．房本信息处：未变更房本的情况下需上传原房本

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