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[多选题]

商品房预售合同的备案登记应具有以下效力,即（)。

A.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定

B.当事人虽然约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件,但当事人一方已经履行主要义务,对方也已经接受,此时应认定商品房预售合同已经生效

C.当事人虽然约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件,但当事人一方已经履行主要义务,对方也已经接受,此时应认定商品房预售合同无效

D.按照法律、行政法规规定办理商品房预售合同登记备案手续后,待预售的商品房交付使用时,则可以免于办理商品房权属登记手续

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ABCD

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第1题

甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（)。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

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第2题

甲房地产开发公司开发建设—普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同。签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（)。

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

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第3题

房地产开发企业应当自签约之日起（)日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

A.10

B.30

C.45

D.60

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第4题

《城市商品房预售管理办法》规定商品房预售必须具备下列条件：（)。

A.取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.持有工程施工合同

D.投入的开发建设资金必须达到要求并已经确定施工进度和竣工交付日期《营业执照》

E.办理预售登记，取得预售许可证

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第5题

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院（)。

A.应予支持

B.不予支持

C.从其约定

D.视情况而定

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第6题

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，租赁合同（)。

A.有效

B.效力不受影响

C.无效

D.效力特定

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第7题

根据本讲，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。（)

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第8题

以下不属于房地产企业预售商品房应当符合的条件是（)。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》

B.持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

C.按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

D.已办理预售登记，取得《商品房预售许可证明》

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第9题

商品房预售款缴款通知书可以重复登记。（)

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第10题

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，关于合同效力的说法，正确的有（)。

A.自合同成立时生效

B.自办理物权登记时生效

C.未办理物权登记的，不影响合同效力

D.未办理物权登记的，合同效力待定

E.合同生效，并且当然发生物权效力

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