题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

运用收益法的报酬资本化法估价的基本步骤：估计收益期或持有期，预测未来净收益或期间收益和期末转售收益，（)和计算收益价值。

A.预测未来第一年的收益

B.确定报酬率

C.计算收益价值

D.确定资本化率或收益乘数

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ABCD

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第1题

直接资本化法的优点（)。

A.计算过程较为简单

B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益

C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况

D.对可比实例的依赖性很强

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第2题

收益法公式V=A/（Y+g)的运用前提有（)等。

A.净收益未来第一年为A

B.净收益每年按比率g递增

C.收益期为无限年

D.报酬率每年为Y且Y＞0

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第3题

预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。

A.50.71

B.51.71

C.52.71

D.53.71

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第4题

报酬资本化法又称（)。

A.收益乘数法

B.现金流量折现法

C.报酬法

D.直接资本化法

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第5题

在房地产价格存在泡沫的情况下，对房地产抵押估价，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第6题

长期趋势法可用于收益法中预测（)等参数。

A.未来的租金或经营收入

B.空置率

C.未来的运营费用

D.报酬率

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第7题

在房地产市场不景气的情况下，对房屋进行征收评估，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.收益法，比较法

B.成本法，比较法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第8题

总额法下，与收益相关的政府补助，用于补偿以前期间与日常活动相关的费用或损失的，取得时（)。

A.确认为其他收益

B.确认为递延收益

C.确认为资本公积

D.调整留存收益

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第9题

采用收益法对资产进行评估时，收益额预测不受主观判断和未来不确定因素影响。（)

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第10题

下列有关无限期间收益折现模型法说法中，错误的是（)

A.年金资本化法假设企业每年的收益额相等

B.在实际工作中，只存有少量企业的每年收益额均相等

C.当企业经营呈现长期稳定增长时，其评估可采用递增收益折现模型

D.递增收益折现模型的关键是确定企业预期收益年增长率

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