题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
收益法公式V=A/（Y+g)的运用前提有（)等。
A.净收益未来第一年为A
B.净收益每年按比率g递增
C.收益期为无限年
D.报酬率每年为Y且Y＞0
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A.预测未来第一年的收益
B.确定报酬率
C.计算收益价值
D.确定资本化率或收益乘数
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第2题
预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。
A.50.71
B.51.71
C.52.71
D.53.71
第3题
某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。
A.1333
B.3528
C.4000
D.6000
第4题
某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。
A.1667
B.1875
C.2500
D.3125
第5题
直接资本化法的优点（)。
A.计算过程较为简单
B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益
C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况
D.对可比实例的依赖性很强
第8题
下列有关无限期间收益折现模型法说法中，错误的是（)
A.年金资本化法假设企业每年的收益额相等
B.在实际工作中，只存有少量企业的每年收益额均相等
C.当企业经营呈现长期稳定增长时，其评估可采用递增收益折现模型
D.递增收益折现模型的关键是确定企业预期收益年增长率
第9题
有关现金回报率表述正确的有（)。
A.房地产开发投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B.房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
C.房地产开发投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
D.房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
第10题
有关投资回报率表述正确的有（)。
A.房地产开发投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
B.房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率
C.房地产开发投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
D.房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
