题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产成交总价150万元，首付款30%，余款于半年及一年后分两次等额支付，年利率为6%。则经统一付款方式调整后的该宗房地产价格为（)万元。

A.150

B.148.35

C.145.52

D.142.38

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ABCD

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第1题

比较法建立比较基础中的统一付款方式是将可比实例的价格调整为（)的价格。

A.价值时点且一次性付清

B.成交日期且一次性付清

C.价值时点且按实际付款方式支付

D.成交日期且按实际付款方式支付

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第2题

李某通过商业贷款购买了首套住宅，成交申报价是550万元，评估值是580万元，假定商业银行规定的首套贷款首付款比例是30%，李某需支付的最低首付款是（)万元。

A.165

B.174

C.385

D.406

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第3题

某宗房地产价格250万元，若有两种付款方式可供选择：⑴一次性付款，可优惠15%;⑵分期付款，首先支付40%，第1年末支付30%，第2年末支付20%，第3年末支付10%，利率均为12%。问购房者应选择()付款方式较为有利。

A.选第一种付款方式对购房者较为有利,其前提是购房者应具备一次付款210.5万元的能力.

B.选第一种付款方式对购房者较为有利,其前提是购房者应具备一次付款211.6万元的能力.

C.选第一种付款方式对购房者较为有利,其前提是购房者应具备一次付款212.5万元的能力.

D.选第一种付款方式对购房者较为有利,其前提是购房者应具备一次付款212.6万元的能力.

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第4题

贾某某以抵押贷款的方式购买了一套价值50万元的住宅，首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款支付，如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，则月还款额为()元。

A.5346.87

B.=2823.4*2

C.5648.8

D.5746.8

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第5题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（)万元。

A.320

B.325

C.360

D.375

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第6题

某宗房地产的年净收益为5万元，购买者的自有资金为30万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（)万元。

A.55

B.58

C.62

D.68

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第7题

某企业于2002年1月1日为建造厂房，从银行取得3年期借款300万元，年利率为6%，按单利计息，到期一次归还本息。借入款项存入银行，工程于2002年年底达到预定可使用状态。2002年2月1日用银行存款支付工程价款150万元，2002年10月1日用银行存款支付工程价款150万元。工程项目于2002年3月31日至2002年7月31日发生非正常中断。则2002年借款费用的资本化金额为（）万元。

A.7.5

B.15.75

C.15.5

D.0

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第8题

某工程项目做4年不等额分期投资，各年初的投资额分别为10万元、30万元、40万元、20万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是（)万元。

A.120.432

B.124.771

C.124.971

D.125.343

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