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第1题
某宗房地产每年的净收益为30万元,其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%,则该房地产的建筑物价值为()万元。
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第2题
某宗房地产的综合资本化率为7.2%,其建筑物价值占房地产总价值的60%。若其建筑物资本化率为8%,则其土地资本化率为()。
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第3题
某宗房地产的建筑物价值占总价值的60%,若其土地资本化率和建筑物资本化率分别为6%和8%,则该房地产的综合资本化率为()。
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第4题
某宗房地产的年净收益为5万元,购买者的自有资金为30万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为8%,则该房地产的价格为()万元。
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第5题
某宗房地产的综合资本化率、土地资本化率和建筑物资本化率分别为7.2%、6%和8%,则其建筑物价值占房地产总价值的()。
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第6题
预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%,则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为()万元。
A.50.71
B.51.71
C.52.71
D.53.71
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第7题
购买某房地产抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为6%,贷款期限25年,按月等额偿还贷款本息。若自有资金的资本化率为8.5%,则该房地产的综合资本化率为()。
A.6.92%
B.7.73%
C.7.96%
D.8.15%
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第8题
购买某房地产抵押贷款占六成,抵押贷款年利率为6%,贷款期限25年,按月等额偿还贷款本息。若自有资金的资本化率为8.5%,则该房地产的综合资本化率为()。
A.6.92%
B.7.73%
C.7.96%
D.8.04%
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第9题
建筑物净收益=()*建筑物资本化率。
A.建筑物重置价
B.建筑物现值
C.土地价格
D.房地产价格
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第10题
某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元,此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年,房地产报酬率取8%,则该房地产的收益价值为()万元。
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