题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

（）耿尚出售自己名下的已购公房时,客户:夏天,北京籍,28周岁,离异3年未再婚,名下无任何房产及贷款记录;网签价500万元,此次交易产生的税费计算正确的是哪几项（结果保留两位小数）

A.契税45770元

B.个人所得税0元

C.土地出让金1162.36元

D.增值税及附加26.67万元

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ABCD

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BC

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第1题

业主张东出售名下一套于2008年购买的已购公房（房改房），产权附记标注“购买上市房改房”，在办理交易过户时买方无需承担土地出让金（）

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第2题

业主李美林欲出售名下一套位于甘井子区的已购公房，在做房屋信息查询时发现，房屋的楼层登记错误，李美林有证据证明不动产登记簿记载错误，则他可以向不动产申请（）

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.转让登记

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第3题

（）业主刘先生2016年10月20日以500万元的价格出售了名下的已购公房，2017年5月，若刘先生的儿媳妇以400万元价格购买了一套商品房，那么她可以享受全额减免契税的优惠，且差额部分可以在2017年10月20日前再次使用

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第4题

（）16孙丹欲将名下的住宅出售，现向经纪人吴帅咨询房屋核验相关事宜，经纪人吴帅以下所说房屋中哪几项不符合房屋核验要求

A.未取得房产证的房屋

B.未满五年的经济适用房

C.处级干部名下的已购公房

D.未办理登记新不动产权证的四合院

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第5题

业主陈和名下一套房产欲出售，经纪人张莉接待了业主，通过了解房屋的产权性质后，经纪人张莉告诉业主该房屋可以上市交易，则业主陈和的房子有可能是（）

A.已购公房

B.分得的校产房

C.商品房

D.签署购房合同时间不满5年的经济适用房

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第6题

业主张清，沪籍单身，欲将名下一套静安区的售后公房出售，该房屋原先产权人为张清和爷爷张铁林，产

证登记日期为2011年7月8日，2021年爷爷把自己50%的份额赠与给张清，2021年11月5日拿到新产证，张清限购前跟父母共有一套住房，名下无其他住房。客户孙娜欲购入张清的售后公房，税务核定价为400万元。则该售后公房出售时，张清应缴纳的个税为多少（）

A．8万

B．42万

C．4万

D．80万

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第7题

央产房性质的已购公房抵押时，必须提前办理用途为“出售”的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（）

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第8题

于明明在市南区有一套花园小区的已购公房91平方，购房合同签署时间2013年9月1日，不动产权证填发日期为2014年5月，契税发票时间为2013年10年30日，家庭名下唯一一套住房。那么在交易过程中，客户首套房需要缴纳的税费有（）

A.个人所得税2%

B.契税1%

C.契税1.5%

D.个人税1%

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第9题

业主张华于2021年10月15日售出一套朝阳区安贞里小区的成本价已购公房，2022年4月其儿子张叶购买了一套丰台区的商品房住宅，登记在配偶黄珊名下。则此次交易时黄珊可以享受契税减免（）

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第10题

客户高洋购买了业主鞠楠名下的一套青原区滨江首府的住房，在办理过户手续时，被告知无法办理过户手续，以下哪些原因可能导致无法过户（）

A.鞠楠的户口仍在此房屋

B.此房尚欠取暖费5248元

C.此房有80万元抵押未撤销

D.此房已查封

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第11题

已购公房在买卖之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”

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