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[单选题]

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元／m2

A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151

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ABCD

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B、4852.95

房地产状况调整5000/（1+1%）/（1+1%）/（1+1%）=485295

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更多“采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市…”相关的问题

第1题

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）

A．交易情况修正

B．建立价格可比基础

C．交易日期调整

D．房地产状况调整

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第2题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

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第3题

位于市区的某商贸公司2017年12月销售一栋旧办公楼，取得含增值税收入1020万元，缴纳印花税0.5万元，因无法取得评估价格，公司提供了购房发票，该办公楼购于2013年8月，购价为600万元，缴纳契税18万元。增值税采用简易计税方法，该公司销售办公楼计算土地增值税时，可扣除项目金额的合计数为()万元

A.738.7

B.740.41

C.740.5

D.760.1

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第4题

评估某套建筑面积为120m2的住宅在2008年9月底市场价值，收集了如图以下4个交易实例，其中最适合作

评估某套建筑面积为120m2的住宅在2008年9月底市场价值，收集了如图以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是()。

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

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第5题

某旧住宅，构建价格为20万元，现在重置价格是50万元，由于门窗破旧引起的物质折旧为1万元，由于位于城市衰落地区引起的外部折旧为3万元，因户型设计不好等导致的功能性折旧为6万元，该住宅的现值是（）

A.40万

B.41万

C.44万

D.50万

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第6题

旧的专用设备的评估，通常只能采用的评估方法是()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算法

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第7题

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。1.该住房室内装饰装修风格属于（）

A.传统风格

B.自然风格

C.现代风格

D.混合型风格

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第8题

一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.三种方法均可以

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