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[单选题]

下列叙述不正确的是:

A.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

B.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

C.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

D.承租人转租房屋的,不必经出租人书面同意。

答案
DE 承租人和出租人应当在租赁开始日(不是租赁期开始日)将租赁分为融资租赁和经营租赁,选项A错误;租赁开始日,是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者,选项B错误;融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁,其所有权最终可能转移,也可能不转移,选项C错误。
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第1题

根据契税法律制度的规定,下列行为中,不属于契税征税范围的是()

A.房屋买卖

B.房屋交换

C.房屋租赁

D.房屋赠与

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第2题

在租赁期间内,房屋产权人转让房屋所有权,则()

A.租赁关系随之停止

B.原租赁协议继续履行

C.承租人可以单方终止租赁关系

D.原所有人应当补偿承租人的损失

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第3题

下列对“买卖不破租赁” 的表述错误的是?

A.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

B.“设定了抵押权的不动产”的租赁关系,不适用“买卖不破租赁”

C.承租人有优先购买权

D.房东侵犯承租人的“优先购买权”,可以请求确认“房屋买卖合同”无效

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第4题

下列表述错误的是:()

A.房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

B.房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C.商品房买卖不属于房地产转让

D.权属有争议的房地产不得转让

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第5题

3.2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同,约定将甲的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日,甲向丙购买该出租房屋,并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。()
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第6题

房地产交易是()的总称。

A.房地产转让

B.房屋租赁

C.房地产抵押

D.土地出让

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第7题

合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只分配固定数量房屋的,应当认定为()。

A.房屋买卖合同

B.房屋租赁合同

C.借款合同

D.合伙协议

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第8题

1.视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税的特殊方式包括()。

A.以土地、房屋权属作价投资、入股

B.以获奖方式承受土地、房屋权属

C.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

D.房屋权属抵债

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第9题

承租人对承租的房屋等租赁物,享有以同等条件()的权利。

A.优先占有

B.优先收益

C.优先购买

D.优先处分

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第10题

君山矿泉水公司在北京设立了一家分公司。该分公司以自己的名义与北京曼得公司签订了一份房屋租赁合同,租赁实达公司的楼房一层,年租金为30万元。现分公司因拖欠租金而与曼得公司发生纠纷。下列判断哪一个是正确的?

A.房屋租赁合同有效,法律责任由合同当事人独立承担

B.该分公司不具有民事主体资格,又无君山矿泉水公司的授权,租赁合同无效

C.合同有效,依该合同产生的法律责任由君山矿泉水公司承担

D.合同有效,依该合同产生的法律责任由君山矿泉水公司及其分公司承担连带责任

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