题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）
答案
错
本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，与预期期末转售收益的大小无关。
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A.加和法
B.资本成本加权法
C.期权定价法
D.市场法
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第2题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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第4题
评估资产时可以根据不同情况选择不同评估方法，每个评估方法都有其优势和劣势，那么关于收益法的局限性，下列说法不正确的是（）
A.在运用资本资产定价模型估算股权资本成本时，要求证券市场的发展比较完善，这样计算得出的股权资本成本的准确性才会高。
B.历史营运期的不足和未来营运期的不确定性，都会对收益法运用或收益法评估的结果产生影响。
C.从收益法的具体评估模型看，折现率、长期增长率等评估参数对企业评估结果的影响非常敏感，这些参数的微小变化可能引起评估结果的大幅波动。
D.未来收益额的预测需要评估专业人员进行专业判断，但折现率的计算不需要太多判断，主观性较弱。
第5题
灵活红利公司股票的市场资本化率是12%。预期的股权收益率（ROE)是13%，预期收益 （EPS)是3.60美元。如果公司的再投资率是 75%， 那么市盈率（P/E)比率将是（）。
A.7.69
B.8.33
C.9.09
D.11.11
第8题
以下关于折现率的说法错误的是（）
A.无形资产评估中折现率一般高于有形资产评估中折现率。一般来说，无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率###SXB###B.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中折现率。企业价值评估中的折现率是对固定资产、无形资产和流动资产等各类资产回报率的综合体现，因此不可直接作为无形资产评估的折现率###SXB###C.无形资产的折现率可以借鉴市场上其他类此资产的折现率进行计算###SXB###D.如果无形资产收益额预测口径为利润口径，则折现率也应该是利润口径；如果无形资产收益额预测口径为现金流量口径，则折现率也应该是现金流量口径；如果无形资产收益额预测口径为税前收益流口径，则折现率也应该是税前收益口径
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第10题
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）
A.7.65％
B.8.75％
C.9.42％
D.10.19％
