在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。

收益性房地产的价值高低主要取决于（)。

收益性房地产的价值高低不取决于（）

所谓收益法，就是将预期的估价对象房地产未来各年的正常净收益求和，并选用适当的报酬率将其折现到价值时点上的折现值，即为估价对象房地产的现值。

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

收益法评估资产价值时收益额是资产的历史收益额或现实收益额。

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

房地产评估中收益法的理论依据（）。

某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)