某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

× 直接资本化法利用的是未来第一年的收益来资本化，所以要求有较多与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取资本化率或收益乘数，对可比实例的依赖很强。例如，要求选取的房地产的收益变化与估价对象的收益变化相同，否则估价结果会有误。