题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
5.估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟题一） A.地役权设立情况 B.土地使用期限 C.基础设施完备程度 D.容积率 E.临街状况
答案
地役权设立的情况;土地使用期限;容积率
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A.标准化修正的分子应为100
B.标准化修正的分母应为97
C.房地产状况调整的分子应为100
D.房地产状况调整的分母应为95
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第1题
4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况
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第2题
2.可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券，统一为不带债权债务的价格。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
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第4题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
第5题
3.为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.7737.83 B.8145.08 C.8423.57 D.8573.77
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第6题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
第7题
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A.只有合法的房地产才能成为估价对象
B.估价对象状况必须是实际状况
C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
第10题
关于合法原则具体应用的说法，错误的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)
A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
