假设一房地产开发商在4年前借贷了一笔5000000元的房地产开发抵押贷款，偿还方式为等额本息模式，贷款期为15年，合同年化利率为6%。然而4年后市场利率下降到4%，为了保障贷款机构的收益，该合同设置了收益率维护溢价条款，以保障贷款人不管是否存在提前清偿或者再融资，都能够获得6%的收益。请问在上述情况下，如果房地产开发商提前清偿贷款，需要缴纳多少收益率维护溢价？

(1)填表2、表3得出表4、表5： 表4 全部投资现金流量表 单位：万元 时 间 O 1 2～6 7～11 12～16 17～19 20 现金流人量 6000 1000 1200 1300 1300 9300 现金流出量 2000 8000 778.05 878.05 878.05 300 300 净现金流量 -2000 -2000 221.95 321.95 421.95 1000 9000 表五 自有资金现金流量表 单位：万元 时 间 O 1 2～6 7～11 12～16 17～19 20 现金流入量 1000 1200 1300 1300 9300 现金流出量 2000 2000 778.05 878.05 878.05 300 300 净现金流量 -2000 -2000 221.95 321.95 412.95 1000 9000 表六 自有资金现金流量表 单位：万元 时 间 O 1 2～6 7～11 12～16 17～19 20 现金流入量 1000 1200 1300 1300 9300 现金流出量 2000 2000 778.05 878.05 878.05 300 300 净现金流量 -2000 -2000 221.95 321.95 412.95 1000 9000 (2)净现值的计算公式： (3)计算贷款的年还本付息额： (4)计算项目的全部投资经济效果： 因为FNPV 1 >O，所以可以满足全部投资的经济效果评价要求。 (5)计算项目的自有资金经济效果： 方法1： 满足自有资金的经济效果评价要求。