题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

【多选题】有关房地产的价值和价格,下列表述正确的有（)。

A.价值是内在、客观和相对稳定的

B.房地产的价值是房地产真实所值

C.房地产的价格围绕其价值上下波动

D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况

E.房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定

答案

房地产的价值是房地产真实所值;房地产的价格围绕其价值上下波动;现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

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第1题

【多选题】在房地产估价中,下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（)。

A.土地价值

B.电器设备价值

C.特许经营权

D.商誉

E.债权债务

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第2题

【多选题】下列影响营业利润的有（）。

A.投资性房地产成本模式下可收回金额大于账面价值

B.投资性房地产成本模式下可收回金额小于账面价值

C.投资性房地产公允价值模式下公允价值大于账面价值

D.投资性房地产公允价值模式下公允价值小于账面价值

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第3题

【多选题】采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件（)。

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

D.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计

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第4题

【单选题】关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法正确的是（）。

A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B.投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

C.投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益

D.自用房地产转为投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

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第5题

采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中不会影响其他综合收益（）

A.自用房地产转为投资性房地产时公允价值大于账面价值

B.自用房地产转为投资性房地产时公允价值小于账面价值

C.投资性房地产转为自用房地产时公允价值大于账面价值

D.投资性房地产转为自用房地产时公允价值小于账面价值

E.持有期间投资性房地产的公允价值变动

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第6题

下列事项中，影响企业其他综合收益金额的是（）。

A.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面余额

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第7题

【单选题】假设开发法是求取估价对象未来（），减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

A.房地产价值

B.价值

C.开发完成后的价值

D.开发价值

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第8题

关于假设开发法的动态分析中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.通常是未来开发完成后的房地产状况所对应的价值 B.通常是未来开发完成后的房地产在价值时点房地产市场状况下的价值 C.通常是未来开发完成之时房地产市场状况下的价值 D.不宜将类似房地产的市场价值直接“平移”过来作为测算结果 E.不能采用成本法求取开发完成后的房地产价值

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第9题

该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核

A.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

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第10题

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