更多“【单选题】假设开发法是求取估价对象未来(),减去未来的正常开…”相关的问题
第1题
假设开发法的本质是以不动产的()为导向求取估价对象的价值。
A.预期未来收益
B.预期开发后的价值
C.重新开发建设成本
D.市场交易价格
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第2题
假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。
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第3题
关于假设开发法估价中开发经营期的说法,正确的有()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期 B.开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期 C.建造期的起点是价值时点,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日 D.销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 E.经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
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第4题
【单选题】由于假设开发法可视为成本法的倒算法,所以,在实际估价中估算开发成本、管理费用、销售税费时,可根据当地的()来分项估算。
A.房地产市场情况
B.房地产价格构成情况
C.房地产价格情况
D.同查房地产价格情况
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第5题
关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第6题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时,价值时点和估价对象的状况匹配正确的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
A.价值时点为现在,估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在,估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来,估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来,估价对象状况为未来状况
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第7题
【单选题】在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。
A.取得待开发房地产的时间
B.开发期间的某个时间
C.开发完成后的时间
D.开发完成之后的某个时间
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第8题
运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得的税费
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第9题
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时,根据估价对象状况和土地市场状况,应选择房地分估路径求取重新购建价格。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第10题
运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.待开发房地产价值 B.后续的建设成本 C.后续的管理费用 D.待开发房地产取得的税费
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