题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
【填空题】收益法是在____土地在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的____,将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法
答案
D
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A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
C.持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测
D.持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测
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第4题
关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第6题
对资产进行评估，可以选择市场法、收益法和成本法，那么收益法的应用前提包含（）
A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
C.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量
D.被评估资产预期获利年限可以预测
第7题
评估资产时可以根据不同情况选择不同评估方法，每个评估方法都有其优势和劣势，那么关于收益法的局限性，下列说法不正确的是（）
A.在运用资本资产定价模型估算股权资本成本时，要求证券市场的发展比较完善，这样计算得出的股权资本成本的准确性才会高。
B.历史营运期的不足和未来营运期的不确定性，都会对收益法运用或收益法评估的结果产生影响。
C.从收益法的具体评估模型看，折现率、长期增长率等评估参数对企业评估结果的影响非常敏感，这些参数的微小变化可能引起评估结果的大幅波动。
D.未来收益额的预测需要评估专业人员进行专业判断，但折现率的计算不需要太多判断，主观性较弱。
第9题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
第10题
根据流动性溢价理论，以下说法错误的是（)。
A.当收益率曲线陡峭上升时，预期短期利率在未来将上升
B.当收益率曲线向下倾斜时，预期未来短期利率降下降
C.当收益率曲线水平时，预期未来短期利率保持不变
D.当收益率曲线陡峭上升时，市场预期未来可能会有通货膨胀
