运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时应修正调整的价格影响因素包括（）

2、运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题) A.土地形状 B.容积率 C.土地使用期限 D.土地市场状况 E.土地开发程度

1、关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.本质上都是比较法 B.都需要进行市场状况调整 C.都需要进行交易情况修正 D.都需要进行土地状况调整 E.都是批量估价方法

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属与（）。

3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

基准地价对应的使用年限，是该用途土地使用权的法定（）出让年限，而待估宗地的使用年限因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

成本加成定价法往往导致在市场疲软时商品定价过高，在市场景气时定价过低。为了修正以其可能产生的价格偏差，经理们往往允许有关部门在一定范围内有调整价格的机动性。（）

采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。

4、运用路线价法估价的步骤包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.调查评估路线价 B.计算临街土地的价值 C.求取可比实例价格 D.划分路线价区段 E.交易情况修正特

运用规范推荐修正公式修正地基承载力特征值时，基础底面宽度大于6m时，按6m取值。

采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）