题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

答案

D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

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第1题

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

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第2题

城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（）

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第3题

人口状况因素中的人口密度，从两方面影响不动产价格，一方面，人口密度增大，会影响商业、服务业发展，导致了周边商业用地价格上涨；另一方面，人口密度增大，生活环境恶化，导致住宅房地产价格下降。

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第4题

下列对某房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。

A.该房地产位于28层办公楼的第8层

B.该房地产500米内有地铁站点

C.该房地产离机场约25公里

D.该房地产坐北朝南

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第5题

【多选题】下列选项中,带来房地产自然升值的有（)。

A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

B.通货膨胀所引起的房地产价格上升

C.外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

D.房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

E.房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

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第6题

下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.该房地产位于28层办公楼的第8层

B.该房地产500米内有地铁站点

C.该房地产离机场约25公里

D.该房地产坐北朝南

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第7题

2、下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.该房地产位于28层办公楼的第8层

B.该房地产500米内有地铁站点

C.该房地产离机场约25公里

D.该房地产坐北朝南

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第8题

计算题。某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受偿款，则该商业房地产的抵押价值为（)万元。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

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第9题

按房地产的（）来分，房地产可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段

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第10题

【简答题】商业房地产的特点有哪些？

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第11题

【多选题】房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中,不属于房地产自然增值的因素有（)。

A.对房地产本身进行投资改良

B.房地产需求增加导致其稀缺性增加

C.通货膨胀

D.外部经济性

E.建造成本提高

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