考虑一个房地产投资机会，项目售价为2,000,000美元。该项目的三种可能情景如下：悲观的情景 - NOI第一年将为200,000美元，然后在5年的持有期内每年减少2％。该物业五年后将以1,800,000美元的价格出售。最有可能的情景 - NOI将在未来5年内达到每年200,000美元的水平（水平NOI），该物业将以2,000,000美元的价格出售。乐观的情景 - NOI将在第一年达到200,000万美元，并在5年的持有期内每年增长3％。该物业将以2,200,000美元的价格出售。上述三种情景的概率分别为30％，40％和30％。 c. 该投资项目的期望内部收益率对应的方差为 ____%。（保留2位小数）

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第1题

考虑一个房地产投资机会，项目售价为2,000,000美元。该项目的三种可能情景如下：悲观的情景 - NOI第一年将为200,000美元，然后在5年的持有期内每年减少2％。该物业五年后将以1,800,000美元的价格出售。最有可能的情景 - NOI将在未来5年内达到每年200,000美元的水平（水平NOI），该物业将以2,000,000美元的价格出售。乐观的情景 - NOI将在第一年达到200,000万美元，并在5年的持有期内每年增长3％。该物业将以2,200,000美元的价格出售。上述三种情景的概率分别为30％，40％和30％。 b. 该投资项目的期望内部收益率IRR为 ____%。（保留2位小数）

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第2题

考虑一个房地产投资机会，项目售价为2,000,000美元。该项目的三种可能情景如下：悲观的情景 - NOI第一年将为200,000美元，然后在5年的持有期内每年减少2％。该物业五年后将以1,800,000美元的价格出售。最有可能的情景 - NOI将在未来5年内达到每年200,000美元的水平（水平NOI），该物业将以2,000,000美元的价格出售。乐观的情景 - NOI将在第一年达到200,000万美元，并在5年的持有期内每年增长3％。该物业将以2,200,000美元的价格出售。上述三种情景的概率分别为30％，40％和30％。 a. 在最有可能发生的情景下，该投资项目的内部收益率IRR为____%（不保留小数）。

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第3题

1. 考虑一个房地产投资机会，项目售价为500,000美元。该项目的三种可能情景如下：悲观的情景 - NOI将在第一年达到50,000美元，在五年的持有期内每年减少3％。该物业将在五年后出售，第五年某资产的销售价格为450,000。最有可能的情景 - 未来五年每年NOI将为50,000美元，该物业将在五年后出售，第五年某资产的销售价格为500,000。乐观的情景- NOI将在第一年达到50,000美元，并在五年的持有期内每年增加3％，第五年某资产的销售价格为550,000。。上述三种情景的概率分别为30％，50％和20％。 c. 该投资项目的期望内部收益率对应的方差为 ____，标准差为 ____。（保留2位小数）

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第4题

计算题：某投资者预投某售价为1,500,000元的小型公寓，该资产第一年的预期经营业收入（NOI ）为120,000元，资产的价格和NOI都以每年3%的速度增长，投资期限为五年。该投资者向银行申请25年期70%的贷款，利率为8%。 a. 计算该项投资的税前内部收益率（保留2位小数，展示计算步骤，可上传EXCEL截图）

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第5题

您是某公司的员工，将向潜在投资者提供一个正在出售的小型住宅收益性资产的投资分析。该物业的要价为1,250,000美元;第一年的租金估计为200,000美元，此后预计每年增长3％。空置和催收损失预计将达到租金的10％。运营费用占有效毛收入的35％。可贷款70%，利率为11％，为期30年。预计该物业的价值将以每年3％的价格升值，预计将持有5年后再出售。该物业投资第一年的净营业收入NOI是____美元。

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第6题

某投资项目初始投资10万元，第一年到第三年的现金净流量为8万元、3万元、1.96万元，该项目的回收期为（）。

A.2年

B.一年8个月

C.2年4个月

D.3年

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第7题

计算题：某投资者预投某售价为1,500,000元的小型公寓，该资产第一年的预期经营业收入（NOI ）为120,000元，资产的价格和NOI都以每年3%的速度增长，投资期限为五年。该投资者向银行申请25年期70%的贷款，利率为8%。 b. 如果贷款人要求最低1.20的债务偿还比率（DCR），贷款人是否允许发放这笔贷款？（保留2位小数，展示计算步骤）

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第8题

下列有关项目特有风险衡量和处置的方法的叙述中，正确的有（）。

A.利用情景分析法允许多个变量同时变动，并给出不同情景发生的可能性

B.在进行敏感性分析时，只允许一个变量发生变动，并给出每一个数值发生的可能性

C.蒙特卡洛模拟是敏感分析和概率分布原理结合的产物

D.模拟分析比情景分析是一个进步，它不是只考虑有限的几种结果，而是考虑了无限多的情景

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第9题

某投资项目在建设期内投入全部原始投资，该项目的净现值率为25%，则该项目的获利指数为（）。

A.0.75

B.1.25