题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
A区拍卖出让一宗国有土地，该宗地来源为国有土地上房屋征收方式取得，土地出让后需核算返还A区的土地成本，此时采取何种方式认定该宗地的土地成本（）
A.成本评估
B.成本审计
C.正常市场价评估
D.以上方式均可
答案
B、成本审计
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A.拍卖出让公告及须知
B.宗地图
C.宗地规划指标要求
D.成交确认书
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第3题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35
万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
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第4题
（）某城市一宗地块，周边坡体易滑坡，因该土地对开发建设的技术要求较高，为择优确定土地使用者，该宗土地最适合采用以下哪一项土地使用权方式进行出让（四、土地相关4.2.3）
A.挂牌出让
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
第5题
（一）某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，
（一）
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。
第6题
2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m2，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品
A.强度相对指标
B.比例相对指标
C.比较相对指标
D.动态相对指标
第7题
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（）。 A．该宗地为出让土地使用权，可以
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（）。
A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记
C．该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
D．该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
第8题
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是（)。A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登
下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是()。
A．该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B．该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，可单独办理抵押登记
C．该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后，才能办理抵押登记手续
D．该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
第9题
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。第109题：该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（）。
A.宗地用途
B.容积率
C.建筑物的允许高度
D.建筑物的结构
第10题
不属于国有土地（宗地)使用权出让合同与成片开发土地使用权出让合同的区别的有（)。
A.前者出让土地的规模相对较小
B.后者开发土地的时间相对较短
C.前者开发利用的内容比较单一
D.前者开发土地后不能转让
E.前者开发土地后既可用于转让和自用
第11题
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。第 109 题 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（）。
A.宗地用途
B.容积率
C.建筑物的允许高度
D.建筑物的结构
