题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

2018年张先生购置第一套住房，面积为90平方米，成交价格70万元；2019年因工作调动，张先生用该住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（）

A.赵先生需纳契税24000元

B.张先生购置房屋第一套住房缴纳契税7000元

C.张先生换取赵先生住房需要缴纳契税3000元

D.张先生换取房屋行为应在90平方米房屋所在地缴纳契税

E.赵先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是办理房屋权属变更登记的当天

答案

选项A赵先生需纳契税＝100000×3%＝3000元；选项CD房屋产权相互交换双方
交换价值相等免纳契税其价值不相等的按超出部分由支付差价方缴纳契税

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第1题

2017年张先生购置家庭第一套住房，面积为90平方米，成交价格为70万元；2018年因工作调动，张先生用家庭唯一住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率为4%，金额均不含增值税。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有：（）。

A.赵先生需要缴纳契税24000元

B.张先生购置家庭第一套住房缴纳契税7000元

C.张先生换取赵先生住房需要缴纳契税3000元

D.张先生换取房屋行为应在90平方米房屋所在地缴纳契税

E.赵先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是纳税人签订房屋权属转移合同的当天

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第2题

2011年张先生购置家庭第一套住房，面积为90平方米，成交价格为70万元；2012年因工作调动，张先生用家庭唯一住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率为3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（）。

A.赵先生需要缴纳契税24000元

B.张先生购置房屋第一套住房缴纳契税7000元

C.张先生换取赵先生住房需要缴纳契税3000元

D.张先生换取房屋行为应在90平方米房屋所在地缴纳契税

E.赵先生换取房屋行为契税纳税义务发生时间是办理房屋权属变更登记的当天

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第3题

对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的契税税率为（）。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.4%

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第4题

下列关于契税减免的说法错误的是()。

A.拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购买成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税

B.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.承受荒山，荒沟，荒丘，荒滩土地使用权，免征契税

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第5题

张先生夫妇准备离婚，对财产归属产生争执。夫妇二人结婚时未对婚姻关系存续期间所得财产归属作任何约定，下列财产中，属于张先生个人财产的是（)。

A.张先生婚前购置的一辆机动车，婚后由夫妻共同使用至今

B.张先生婚后通过法定继承获得其父亲的一套房产

C.张先生婚后购买彩票中奖，获得奖金100万元

D.夫妻二人分居期间，张先生的住房公积金缴存额5万元

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第6题

居民刘某有三套住房，2021年将2018年购入的第一套价值80万元的公寓出租，月租金6000元;第二套住房在2021年9月份与胡某互换，取得胡某另付的差价款20万元;第三套是2021年10月以45万元价格购入的90平方米普通住房现房。当地确定的契税税率为3%。刘某2021年共计应纳契税()元。

A.4500

B.13500

C.19500

D.21660

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第7题

按照建设部等9部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，商业银行|村合作银行和城乡信用社发放的住房贷款首付款比例不得低于30%，但不包括()。

A.购买套建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款

B.住房公积金贷款

C.购买第一套住宅的情况

D.价格低于100万元的自用住宅

E.以上都对

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第8题

外地人张先生夫妇欲购买闵行区的二手住房，张先生社保最早于2017年3月份缴纳，2018年2、3、4月断缴，其余月份均正常缴纳，请问张先生最早几月可以网签？（）

A．2022年8月份

B．2022年5月份

C．2022年7月份

D．2022年6月份

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第9题

张先生目前年收入为12万元，收入成长率为6%，他打算5年后购置一套住房，贷款七成，期限20年，按年等额

本息还款，年利率为7%。假设他购房后每年按照购房当年年收入的40%来偿还房贷，张先生从今年开始用每年收入的30%筹集首付款，投资报酬率为8%，以张先生的还款能力测算其可负担最高房价，若想购买该房价的房子，目前还需一次性投资()(答案取最接近值)。

A．37882元

B．12285元

C．69612元

D．57327元

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第10题

（二）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。回答5至9题赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（）。

A.向人民法院提出行政诉讼

B.另行委托房地产估价机构评估

C.要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

D.申请房屋拆迁行政裁决

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